在二手房交易中,常会听见“满二”、“满五”的说法,主要是与税费的交纳有关。那么房子满两年是什么意思呢?房子满两年和不满两年的区别是什么?房子满两年过户需要交多少费用?接下来的内容中小编将详细为大家介绍。
一、房子满两年是什么意思
房子满两年指的是按照契税票填发日期或房产证登记日期“孰先”的原进行计算满两年,便可以免征*。
1、根据财政部国家税务总局住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知(财税〔2016〕23号)》中的内容,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
2、北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施营业税优惠政策,按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
二、房子满两年和不满两年的区别
房子满两年和不满两年主要区别在于交税的不同,房子满两年可以免征*,但是房子如果不满两年,则需要交纳*。
1、根据相关规定,购买不满2年的普通住宅和非普通住宅,需要交纳契税、个人所得税、*及附加税。如果是一套普通住宅,房产证下发未满2年,所以*及附加税按5.6%缴纳。
2、其中个人所得税是根据是否“满五*”而征税税额不同,而*及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。所以相比较来说,如果房子“满五*”的话,会少交很多费用。
3、*及附加:
计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%)
网签价>过户指导价时,计税价格为网签价;
过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价。
三、房子满两年过户需要交多少费用
满两年的房子,过户可以免征*及附加税,但是其它税费是需要交纳的。
1、个人所得税(卖方缴纳):
个税应纳税额=差额*20%
差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)
若网签价>过户指导价,则个税=(网签价-本次*及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;
若过户指导价>网签价,则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20% 。
2、印花税(买卖双方各半):*1%
3、契税(买方缴纳):基准*3%,优惠*1.5%或1%
4、测绘费:1.36元/平
5、二手房交易手续费:总额:住宅6元/平米*实际测绘面积;非住宅10元/平米。
6、登记费:工本费80元,共有权证:20元。
注:以上数据来源于网络,各地有所不同,具体以实际为准。
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