从现有数据分析来看,南京小产权房主要集中在大中城市城乡接合部城中村、旅游景区和休闲度假区等郊区,种类繁多,情况也比较复杂,且南京小产权房不可以落户。接下来,我们就一起来了解一下南京小产权房有哪些小区,南京小产权房可以落户吗以及南京小产权房能买吗的相关内容,希望可以帮助到大家。
一、南京小产权房有哪些小区
1、现在国家不承认小产权房的的所有权,买房者不能取得国家发放的房屋所有权证书,相对于符合国家法律、可以取得房屋所有权证书、土地使用权证的商品房,上述类型的非法建设由于没有经过政府征地和土地出让手续,所以不能办理产权证和土地使用证,只能取得乡、村一级组织发放的不被国家承认的所谓产权证书,所以被称为小产权房。
2、对于小产权房要有一个准确的法律界定,小产权房实际上是一个无产权房,之所以说其是无产权的,因为平时买的商品房是有两证的,一个是房屋所有权证,还有一个是土地使用权证,而小产权房这两个证都没有,没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。
3、从现有数据分析来看,南京小产权房主要集中在大中城市城乡接合部城中村、旅游景区和休闲度假区等郊区,种类繁多,情况也比较复杂。
二、南京小产权房可以落户吗
1、南京小产权房不可以落户,因为小产权房不能进行房屋产权登记,无法办理房屋所有权证,所以也是不能进行落户的。
2、小产权房*的特点就是在集体土地上开发的房屋,我国法律规定,农村土地归农村集体所有,如果要在农村集体土地上进行商品房开发并公开向社会销售,必须先经国家征收,把集体土地变性,成为国有土地,再出让给开发商,开发商向国家交纳土地出让金等税费后,才能进行开发建设。
3、商品房可以公开出售,因为其具备开发的条件,五证齐全,即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证,而小产权房由于缺乏国有土地使用证,也就谈不上规划许可证等四证。
三、南京小产权房能买吗
1、南京小产权房可以买,但是这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
2、小产权房无法在房地产管理部门登记备案,不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复,也就是说买房人要一次性付款买房。
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