杭州首套房卖了再买房算二套房吗 杭州首套房首付比例2020 杭州首套房贷款利率2020

现在的房价可以说是非常高的，很多刚需努力一辈子，说不定也只能够在大城市买一套小户型，等到日后有了钱，再换一套大一点的。但是现在首套房和二套房的政策是不一样的，那么，杭州首套房卖了再买房算二套房吗？下面再来为大家介绍下杭州首套房首付比例2020，杭州首套房贷款利率2020，一起来看看吧。 

一、杭州首套房卖了再买房算二套房吗

很多购房者在买房前不知道自己属于首套还是二套，其实这个很重要，买房前要弄清楚。而且不同地区对于首套房和二套房的定义是不一样的，那么杭州首套房卖了再买房算二套房吗？ 

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，如果贷款未结清则算二套房。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，如果贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例如果贷款未还清，就会算二套房以上。

4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但是因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

市场中改善型需求购房者面临尴尬选择，尤其首套住房无贷款记录，需要贷款购买第二套住房的购房者将受到直接的影响。

二、杭州首套房首付比例2020

在我国，对于首套房的首付比例还没有一个固定的规定，各个城市可以根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那么你是否知道杭州首套房首付比例是多少，下面为大家介绍下杭州首套房首付比例2020，一起来看看吧。 

１、杭州首套房商业贷款，以家庭为单位，如果是*购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低，例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的）。

２、杭州利率打折（基准利率的85％）商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录、即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

３、如果是在杭州*购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）根据调整，目前在其他城市，*购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

三、杭州首套房贷款利率2020

杭州首套房贷款利率2020年从基准上浮10%下调至8%，建设、广发、花旗等银行已开始执行，举个例子，首套房贷款200万元，分期30年，按之前10%的贷款利率计算，每月应还11200元，本息合计403万元；而按今年8%的贷款利率计算，每月应还11100元，本息合计399万元。

下面来看看杭州首套房是如何认定的：

1、名下已拥有1套贷款且已结清，再购房的认定为首套房。

2、贷款买过1套房子，且转售之后在房屋登记系统查询不到房产，再购房的认定为首套房。

3、全款买过1套房，再购房的认定为首套房。

4、全款买过1套房，转售之后在房屋登记系统查询不到房产，再购房的认定为首套房。

5、名下已拥有1套贷款已还清，另一套是已出售公积金贷款住房，再购房的认定为首套房。

6、夫妻双方婚后想要以夫妻名义共同贷款，再购房的认定为首套房。

7、夫妻双方有贷款记录但名下无房产，婚后再购房的认定为首套房。

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