宁波首套房认定标准2020 宁波首套房首付比例2020 宁波首套房贷款利率2020

买房是一件非常让人开心的事情，而且很多人买了不止一套房了。很多城市对于购买首套房和二套房都有着不一样的政策，如果是购买首套房，那么在付首付和银行贷款利率方面都有优势。今天我们以宁波为例，为大家介绍宁波首套房认定标准2020，宁波首套房首付比例2020，宁波首套房贷款利率2020，一起来看看吧。 

一、宁波首套房认定标准2020

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算宁波首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算宁波首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房，算宁波首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算宁波首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算宁波首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算宁波首套房。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，算宁波首套房。。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算宁波首套房。

二、宁波首套房首付比例2020

宁波也算是一个不错的二线城市，很多人都准备在宁波买房，当然宁波也有相关的购房政策，如果大家是准备在宁波贷款购房的话，对首付款以及贷款都要了解一下，下面一起来看看宁波首套房首付比例2020。 

宁波首套房首付比例一般是30％，宁波首套房商业贷款，以家庭为单位，如果是*购房，可以贷到房屋评估价的70％，评估价一般比市场价低。

例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万－126万＝74万是作为首付的。

如果是*购房，面积在90平米以内的可以贷到房屋评估价的80％（超过90平米是70％）根据调整，目前在不限购城市，*购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

三、宁波首套房贷款利率2020

宁波的首套住房贷款利率和二套住房贷款利率分别为5.65%和5.90%。

目前，根据当地权威媒体透露，宁波多数国有银行的加点方案也已经明确，首套房贷利率与二套房贷利率分别较8月20日公布的LPR加了80个基点和105个基点，分别是5.65%和5.9%，商用房的贷款利率直接报5.9%。

按目前的房贷利率看，如果根据老的5年以上贷款基准利率4.9%来作参照，相当于首套房贷利率上浮了15.306%，二套房贷利率较基准上浮了20.408%。

此前宁波的普遍水平是：首套房贷利率较基准上浮15%为5.635%，二套房贷利率较基准上浮20%为5.88%。

这样看来新的利率比现在的宁波房贷的市场利率稍微高了一些。这样的微弱差距对购房者买房来说影响很小。

相比于去年同期，甚至还略低。去年宁波的首套房贷利率普遍较基准利率上浮20%，二套房贷利率普遍较基准利率上浮30%。也就是说，以新的利率来看的话达不到去年的水平。

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