买房贷款利息怎么算 买房贷款时间长一点好还是短一点好 这五类人不能贷款买房

现在的房价上涨的十分厉害，对于大部分家庭来说，买房是拿不出全款的，所以大家都是选择贷款买房的，但是贷款买房会产生利息，这个利息可不少，所以大家都非常关心，那么买房贷款利息怎么算？买房贷款时间长一点好还是短一点好？然而不是所有人都可以贷款的，这五类人不能贷款买房，一起来看看吧。 

一、买房贷款利息怎么算

买房贷款利息怎么算？买房贷款分两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的*各有优缺点，适合不同情况的购房者，我们就来看一下买房贷款利息的计算方法。

1、等额本息

等额本息还款，指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，往后本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。

比如：贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。

2、等额本金

等额本金还款，指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

比如：贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%算，*个月还款为2078.33元，以后每月递减，*一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

二、买房贷款时间长一点好还是短一点好

买房贷款时间长一点好还是短一点好？其实，买房贷款时间是因人而异的。

如果你的收入温度且比较高，月供还款完全不影响生活，那么就选择贷款的时间短一点好，可以少付出利息；而如果你的收入相对一般，家庭开销较大，如果买房贷款年限较短，则每月月供还款压力就会很大，所以贷款时间长一点好，尽管会多付出一些利息。

目前个人住房贷款还款*分为等额本息法与等额本金法两种，其主要区别：

等额本息每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。等额本息所支出的总利息比等额本金多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该*还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

三、这五类人不能贷款买房

1、受政治限制的人

因为房价的高涨不跌，国家出台了很多调控，有的城市更是进入了“五限时代”，即指限购、限贷、限价、限购、限商，这也就意味着越来越多人失去了购房资格，对于这类失去购房机会的人，银行是无法放贷的。

2、从事高危工作的人

有的人虽然工资很高，但是银行还是不愿意贷款给这类人，那就是从事高危工作的人，毕竟工作本身就相对危险，谁也不能保证不会出现意外，一旦不幸出现意外，那还贷就是遥遥无期的，银行当然不愿意承担这个风险。

3、申请资料不全的人

银行在审批贷款时会很仔细的审查贷款人信息，所以在贷款时需要提交很多资料，如果申请人的资料不全，银行在审查时就需要你补材料，进行再次审查，这样一来就会增加银行的工作量，银行自然不希望收到这类人的贷款，所以如果你要贷款买房，一定要提前准备好齐全的材料。

4、无收入或收入太低的人

银行是*不想贷款给这类人的，房贷是需要月还的，无工作或收入太低的人，根本无法承担每月的月供，既然不能满足贷款要求，银行自然会拒绝贷款，所以这类人还是别想着贷款买房了，先让自己有一份稳定工作再说。

5、负债率超百分之五十的人

有的人看似表面风光，其实袜子早跑脚底去了；有的人工资很多，但其实他还背负巨额债务，银行也是不希望这类人贷款的，毕竟负债越高风险越大，银行是不愿意承担风险的。

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