无锡首套房认定标准2020 无锡首套房首付比例2020 无锡首套房贷款利率2020

如今这个年代，房子的价格是非常高的，想要买一套属于自己的房子可不容易。很多人会选择在无锡买房定居，对于买房，银行需要看你是否是首套房，首套房和二套房的政策是不一样的，下面为大家介绍无锡首套房认定标准2020，无锡首套房首付比例2020，无锡首套房贷款利率2020，一起来看看吧。 

一、无锡首套房认定标准2020

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套房。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。全款买过一套房，贷款买房，算首套房。

2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算套房。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套房。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，算首套房。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套房。

二、无锡首套房首付比例2020

在购买房屋的时候，大多数购房者都会选择银行贷款，那么首套房首付比例是多少呢，我们今天就一起来了解一下这方面的具体情况，看一下无锡首套房首付比例2020，提前做个了解。

1、无锡首套房商业贷款，以家庭为单位，如果是*购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低，例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)。

2、利率打折(基准利率的85%)商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录、即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

3、如果是*购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)根据调整，目前在不限购城市，*购房只能贷到75%，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

三、无锡首套房贷款利率2020

房贷利率是广大购房者比较关心的，*近无锡楼市频传房贷收紧的消息。小编通过多个渠道打听，首套房贷款利率确已全线调头向上，由之前的基准利率上浮15%调整至上浮20%-25%。

记者以普通购房者的身份向多家银行就贷款政策进行了咨询。在对中行、农行、工行、建行、江苏银行、南京银行、兴业银行、无锡农村商业银行等银行的房贷部门工作人员的咨询中，记者得到的答复是，目前针对首套房的贷款利率*标准为基准利率上浮20%，有部分银行则是按上浮25%放贷。

今年年初时，首套房贷款利率在连涨20个月后出现松动，不仅条件放宽、政策门槛降低，而且审批放款全线提速。“那段时间，贷款利率回调到了上浮15%的水平，首付也从四成降至三成，从申请到放款一般在半个月到一个月里可以完成。”。

6月份起，个别银行开始上调贷款利率。进入7月后，基本上所有银行都从额度、审批进程、贷款政策等多方面全面收紧了房贷。有的银行甚至停止了组合贷款业务，即便接受组合贷款，利率也高于纯商贷的利率。

“现在想在一个月之内放贷是不太可能的，按目前的行情，快一点一二个月，慢一点二三个月，组合贷款的时间会更长。”经开区一家楼盘相关人士分析，无锡房贷利率已经上调，加之下半年银行的信贷*普遍比上半年紧张，因此年内房贷利率基本无下调可能。

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