夫妻购房写一个人名字算共同财产吗 夫妻购房贷款时双方都要查征信吗 夫妻谁做主贷人有什么区别

对于年轻夫妻来说，买一套房是理所应当的，拥有属于自己的家。但是买房涉及到的事宜比较多，比如说财产归属问题，那么夫妻购房写一个人名字算共同财产吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看夫妻购房贷款时双方都要查征信吗？以及夫妻谁做主贷人有什么区别，给有需要的朋友提供参考。 

一、夫妻购房写一个人名字算共同财产吗

1、夫妻购房写一个人名字算共同财产吗？这得分为不同的情况来看，并不一定算共同财产。属于共同财产的有以下几种情况：

（1）在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；

（2）由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。 

2、除此之外，夫妻购房写一个人名字，还可能并不属于共同财产，主要是这种情况：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，但当事人另有约定的除外。 

二、夫妻购房贷款时双方都要查征信吗

1、现在的房子价格一年比一年高，很多人无法全款进行购房，只能退而求其次，选择贷款买房。那么夫妻购房贷款时双方都要查征信吗？*是肯定的。因为已婚人士贷款买房，夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷。

2、举个简单的例子，以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。因此必须要夫妻二人的征信情况都比较好，才能进行贷款买房。

3、按照《婚姻法》的规定，婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有，产生的债务由夫妻共同承担。夫妻双方在法律上是一个经济实体，商业银行在考察个人信用状况以决定是否发放贷款时，要同时考察贷款申请人本人及其配偶的信用状况。因此，一个家庭良好的信用，也需要夫妻双方共同维护。 

三、夫妻谁做主贷人有什么区别

1、现在夫妻在购买房屋的时候，都会选择双方进行共同贷款，一次减少房贷带来的压力。那么夫妻两人贷款，一般把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”参与还款，这有什么区别呢？

2、其实主贷人和共同贷款人，并没有权利和义务上的区别，不过主贷人是银行审核是否具有借款资质的主要对象，次贷人也要被审核，但要求没那么高。主贷人和共同贷款人都并不一定是房产所有者，后期的债务法律上是需要二人共同承担。 

3、“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外（夫妻、父母、子女），还必须为抵押房产的所有者之一。一般来说，主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。主贷款人还应选择更年轻的一方，便于贷更长年限。 

4、夫妻谁做主贷人，还应该考虑双方的征信问题，由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。因此主贷人的征信记录如果出现问题，银行是不会受理贷款申请的，即使受理，贷款额度及利率也会受到影响。 

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