房子满两年和满五年的区别 房子满两年过户费多少钱

现如今高昂的房价已成为年轻人的一座大山，因此不少人将目光投向二手房市场，希望通过比较便宜的价格购得一套房。在进行二手房买卖的时候，经常会听到“满两年”或者“满五年”这类词，那么房子满两年和满五年的区别有哪些？今天小编就为大家详细介绍，再来看看房子满两年过户费多少钱？以及房子满两年是从什么时候开始算，给有需要的朋友提供参考。 

一、房子满两年和满五年的区别

1、现在不少人会选择购买二手房，一来价格相对便宜一些，二来入住的时候也比新房方便很多，只需要通过简单的装修即可。那么房子满两年和满五年的区别有哪些？首先我们来看看这两者的含义。

（1）满两年：从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，这类房屋就符合了“满两年”的条件。

（2）满五年：不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年，可以从*缴纳契税开具*的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

2、房子满两年和满五年*的区别就是购买时间的长短不同，从而导致进行二手房交易的时候，税费出现差别。房子满二年和满五年的*及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6%。但它们不同的是个税，满二年的能免*，但不免个人所得税。 

二、房子满两年过户费多少钱

1、房子满两年所需要缴纳过户费的情况分为以下三种，分别是满2年不满5年房子、满5年不*房子、满5年*房子，它们在进行交易的时候，所需要缴纳的税种不同。 

（1）满2年不满5年房子

按照政府有关规定，购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交*及附加税。购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、*及附加税。 

（2）满5年不*房子

对于购买满5年不*房子，政府规定需要交纳契税、个人所得税，免交*及附加税。而满5年不*的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、*及附加税。

（3）满5年*房子

对于满5年*房子，在进行收受方交易的时候，只需要交纳契税，免交个人所得税，免交*及*附加税。但购买满5年*的非普通住宅，仍需要交纳契税、*及附加税，只免交个人所得税。 

2、弄清楚了具体缴纳的税种，我们在来看看不同税种，具体缴纳的费用比例吧！

（1）营业税：需要卖方支付，*为5.55%。

（2）个人所得税：需要卖方支付，*是总额的1%或者两次交易差额的20%。

（3）印花税：需要买卖双方同时支付(各一半)，*为1%。

（4）契税：需要买方支付，*为3%，优惠时*为1.5%、1%。

（5）测绘费：需要买房支付，1.36元/㎡，实际测绘面积平方计算。

（6）二手房交易手续费总额：需要买房支付，住宅6元/㎡、非住宅10元/㎡，实际测绘面积平方计算。

（7）登记费：需要买房支付，工本费80元、共有权证20元。

（以上价格来源于网络，仅供参考） 

以上就是关于房子满两年和满五年的区别，房子满两年过户费多少钱的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，8年装修服务平台，齐装比熟人更靠谱。