认房又认贷什么意思 认房又认贷政策什么时候开始的 认房又认贷的城市有哪些

现在很多城市都进行了房屋限购政策，旨在抑制房价的疯狂上涨，也避免炒房客恶意炒房。在购买房屋的时候，消费者往往会听说一个词“认房又认贷”，那么认房又认贷什么意思？今天小编就为大家详细介绍，再来看看认房又认贷政策什么时候开始的？以及认房又认贷的城市有哪些，给有需要的朋友提供参考。 

一、认房又认贷什么意思

1、认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。北京二套房认定标准2010年7月15日出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。专家认为将加重市场观望情绪。

2、认房又认贷主要是银行评判首套房二套房的标准，意思是购房者如果名下有房，再买房就算二套，如果名下曾经有过贷款（或贷款记录未结清），再买房也算二套。

3、与之相反对应的标准是认房不认贷和认贷不认房，认房不认贷意思是如果购房者名下没房子，无论是否有贷款记录再买房依然可以享受首套房的优惠。认贷不认房则是只看购房者是否有贷款或贷款记录，如果没有，买房的时候就可以享受首套房的优惠。 

4、对于认房又认贷细则的推出，它对房市产生哪些影响？这被认为是调控将继续严格执行的一个表态和信号，那么对于楼市继续观望的态度肯定会加重。 

二、认房又认贷政策什么时候开始的

1、认房又认贷政策*早是2010年5月26日提出的，住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。

2、2010年7月15日出台的北京二套房认定标准，将正式实施认房又认贷政策。这套政策的新鲜出炉，代表了银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。 

3、在全国限购限贷的大背景下，“认房又认贷”会产生很重大的影响。比如说购房成本增加了，平时买一套100万的房子，按35%的首付比例算，需要准备35万的首付款，加上税费等，大概在40万左右，但如果被认定为二套房的话，可能首付比例会变成60%-80%，也就是60-80万左右的首付，短时间会对家庭造成一定的压力。

4、另外“认房又认贷”对于楼市的改善需求有比较明显的控制作用。可能有的人一开始买的套二的房子，后来家庭成员增加不够住，需要换一套更大一点的房子，这时可能就会选择“卖一买一”的*。之前这种情况，只要卖掉了之前的房子再来买一套就算首套，可是“认贷又认房”执行后，卖掉之前的房子，只要之前的房屋曾经用过自己名下的贷款，不管卖掉多久再来买房都依然没有办法享受首套房优惠政策，都算是二套住宅。

三、认房又认贷的城市有哪些

认房又认贷，是在认定二套房时所用的。我们将在认定二套房时即看个人名下已有的房产数量，又看是否有过贷款记录。目前我国很多地区对二套房认定都是用认房又认贷的方法，那么认房又认贷的城市有哪些？就目前来看，实行房屋限购的城市，绝大多数都实行认房又认贷，其中比较典型的是以下三个城市。 

（1）*：北京

北京楼市信贷悄然收紧，招行农行开始认房又认贷，这也意味着，只要借款人利用贷款购买过一套或者以上的住房，再次申请贷款买房时，将被认定是第二套及以上住房。

（2）第二：南京

南京相关文件指出：严格区分“*购买普通住房”和“首套普通自住房”，对于有购房贷款记录的借款人家庭，不得纳入“*购买普通住房”支持对象。

（3）第三：上海

《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》为上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发，通知中明 确要求，自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷 款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

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