上海首套房是怎么定义的 上海首套房购买条件 2020年上海首套房贷款利率是多少

对于大多数城市来说，购买首套房是有一定的优惠的，但是很多购房者对于首套房的定义还不是很清楚。在上海这个房价非常高的城市，大部分人都是通过贷款来购买房屋的，那么上海首套房是怎么定义的？上海首套房购买条件是什么？2020年上海首套房贷款利率是多少？下面一起来看看吧。 

一、上海首套房是怎么定义的

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套房。

7、夫妻两人，一方婚前权买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套房。

二、上海首套房购买条件

根据上海2020年的限购政策，主要把群众分成单身人士和已婚人士，沪籍人士和非沪籍人士四类。

1、单身人士。如果你是非沪籍人士，被限购无法买房；如果你是沪籍人士，并且名下已经有房，被限购无法再买房；如果你是沪籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房数大于等于3套，同样被限购，如果少于等于2套，还可以再买一套房子。

2、已婚人士。如果你是非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房；夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明。

3、夫妻双方都是沪籍人士，并且夫妻双方各自和父母在2011年1月30日前住房数少于等于2套，则可以再购买2套，如果拥有3套，则可以再购买1套。

4、已婚人士相对来说买房要容易一些，但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。当然，为了防止某些人炒房，对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。

三、2020年上海首套房贷款利率是多少

房贷利率换锚于2019年10月8日正式实施，大家*关心的就是自己所在地的房贷利率是多少，身为一线城市的上海当然是大家*关注的。那么，2020年上海首套房贷款利率是多少？

从接近央行人士处获悉，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。

此次定价机制改革后，上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定，是基于“一城一策，因城施策”的调控原则，以及当前上海房地产市场总体呈现“量稳价稳”的总体态势，同时也是更好地落实“确保定价基准平稳有序转换，保持个人房贷利率水平基本稳定”的改革要求。

按照上述的计算方法来看，在上海购入首套房的*利率仍有折扣，为4.65%，与原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房*利率为5.45%，比原本利率高出了一些。

就各行具体执行情况来看，国有大行可能会靠近*利率执行，而已有股份制银行表示将执行4.85%的基准利率。

“这样的现象不会持续很久，这应该是为了平稳过渡采取的权宜之计。”多位银行人士对记者表示，新政对于银行个人房贷业务没有带来太大冲击和影响，调整后的个人房贷利率不会出现明显上升或下降，可以说是平稳过渡。

以上就是关于上海首套房是怎么定义的，上海首套房购买条件，2020年上海首套房贷款利率是多少的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，8年装修服务平台，齐装比熟人更靠谱。