单位福利房和商品房有什么区别 单位福利房产权属于谁 单位福利房动迁怎样补偿

　　你是不是很想要一套福利房，又或者是你们单位恰巧有福利放分配，那么你必须对福利房的各方面要了解透彻。福利房一般是政府机关作为福利而分配的一种房子，那么单位福利房和商品房有什么区别，单位福利房产权属于谁，单位福利房动迁怎样补偿?

　　单位福利房和商品房有什么区别

　　1.开发商不同

　　福利房一般是政府机关作为福利而分配的一种房子，商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人和外国公司)出租给政府机构和单位，建成后在市场上销售的住房，包括住宅、商业等建筑物。

　　2.产权不同

　　福利房没有使用年限，是*性使用。商品房的使用年限是70年。

　　3.价格不同

　　福利房是应该属于单位房改房的类型，大部分应该属于单位福利分房，由员工在享受相应级别的建筑面积范围内按成本价取得并同时考虑职务、工龄补贴等(一般比市场价格要低很多)，在超出享受面积范围的，按市场价补差价。这样员工取得的产权所需要付出的金钱就比市场价要少的多。

　　4.小区配套不同

　　不过一般这种单位福利分房的房子很多是原来属于单位的宿舍，与商品房之间相比存在着普遍物业管理、绿化、配套等有着档次上的区别。只是这种房子一般物业费为单位统一管理，故相对比较。

　　5.交易时间不同

　　福利房同样有房产证，但是上市交易有时间限制，一般需要五年。

　　6.个税税点不同

　　购买福利房在交税时个税税点为1%，但是需要交1%的土地*金;购买商品房个税税点为2%，无需缴纳土地*金。

　　7.房屋维修基金不同

　　缴纳房屋维修基金时只需要去交易中心开具缓交证明即可，无需缴费。

　　8.过户手续不同

　　购买福利房在过户时必须要求产权人户口本上所有人到场。

　　单位福利房产权属于谁

　　福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5-10年才会拿到房主手里。所以房主需要按一定比例购买后才能拥有产权。个人是没有房产证的，对房子没有所有权，根据法律规定，没有登记的房子是不能转让的。

　　产权归属有三种：

　　1、单位房是集资建设的房屋，房屋的产权根据集资的*决定产权，个人以全部房款的**建设的房屋，所获得的单位房是全部房屋产权。个人以房款的部分*做为*建设的房屋，所获得的房屋是部分房屋产权。

　　2、单位房是房改房建设的房屋，所获得的单位房是部分房屋产权。(前提是房改房是标准价的)

　　3、单位房与职工签订购买协议之后，分期还款的，房款在没有还清楚之前，房屋的产权也是部分房屋产权。房款还清楚之后，房屋的产权就是全部的房屋产权了。

　　综上所述，单位分给职工的福利房在一定期限内产权式不属于职工的，但如果说产权过了期限已经属于职工则单位是没有权利随意收回房产的，产权属于谁也要视情况而定了，不同情况期限内则产权归属也是不同的。

　　单位福利房动迁怎样补偿

　　1、主要是看你是否取得了房屋权。

　　2、被拆迁人是指房屋的权人，如果福利分房如仅指你与单位之间为承租的关系，一直没有办理购买或产权变更手续，则你不能作为被拆迁人而享有拆迁补偿，但你可以作为承租人要求单位给予你一定的经济补偿或继续承租其新取得的房屋。

　　3、如果已购买了单位的公房，则你作为被拆迁人享有包括面积补偿在内拆迁补偿。如果没有购买单位公房，也可以与单位协商，现在购买单位公房，然后做为被拆迁人享有拆迁补偿的权利。

　　4、拆迁已购公有住房，拆迁人应当按照被拆迁房屋的房地产市场评估价对被拆迁人给予补偿，政府对被拆迁人不再提供经济适用住房。被拆迁人住房超过房改政策规定的标准的，拆迁人应当扣除超标部分的补偿款中属于应当上缴财政或者返还原售房单位的部分，并分别上缴或者返还。

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