广州购房需要满足什么条件 广州购房政策2020* 广州购房贷款政策2020

广州是广东省的省会城市，也是我国的一线城市，这里经济发达，吸引了不少外来人口在这里进行购房。那么广州购房需要满足什么条件？今天小编就为大家详细介绍，再来看看广州购房政策2020*，以及广州购房贷款政策2020，给有买房需求的朋友提供参考。

一、广州购房需要满足什么条件

目前广州买房实行限购政策，很多人是不具备买房资格的。那么广州购房需要满足什么条件？主要分为以下几种情况。

1、满足广州当地的购房资格。比如要有当地的2－5年的社保或纳税证明才行。有资格了，提供身份证，户口本，结婚证，暂住证，社保或纳税证明材料等等；

2、贷款的话，还需提供广州收入证度明，单位营业执照副本复印件加盖公章，近期工资流水等；

3、广州各地买房迁户口政策不一样，比如外省市个人购房迁户口程序与广州籍人士基本相同。

4、外地人向广州银行贷款买房道需要条件：

（1）同意以广州所购住房为抵押担保；

（2）广州借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；

（3）具有广州完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有专效居留身份；

（4）必须支付不低于广州所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；

（5）具有广州稳定的职业和属经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（6）已经签署广州购买住房的合同或协议。

二、广州购房政策2020*

1、广州购房政策需要严格按照限购标准来执行。严格上来说，目前广州的住宅非限购区只有增城和从化，而其他区域都是限购的。外地人如果想要在增城和从化购买1套住房，不需要任何的条件。而如果想在黄埔、南沙、荔湾、天河、海珠、番禺、白云、花都、越秀这9个区买房，则需要满足“连续缴纳满5年（含5年）以上社保或个税”这个条件。另外，花都、黄埔、白云、南沙也可以通过人才购房政策获得区域购房指标。2、广州购房政策规定的可购房屋数量具体如下： 

（1）广州市户籍居民限购2套；

（2）广州市户籍单身（含离异）人士限购1套；

（3）非广州市户籍连续缴满5年个税或社保（购房之日前起计算），限购1套；

（4）非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房；

（5）境外机构和个人购房按照现行有关政策执行。 

三、广州购房贷款政策2020

1、广州购房贷款首付

（1）广州市无房无贷（过）者：首付*3成；

（2）广州市无房有贷款记录者：商品房首付*4成，公寓首付*7成；

（3）广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付*5成；

（4）广州市有房首套未还清者：商品房首付*7成；

（5）广州市有房：公寓首付*7成。 

2、广州购房差别化住房信贷政策 

（1）对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;

（2）对已成年、未就业、没有固定收入且还款*来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;

（3）广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

3、广州贷款利率

广州商业贷款利率在央行基准利率的基础上浮动一定程度执行。央行指的就是中国人民银行，其*的商贷基准利率于2015年10月24日公布，其中，一年以内利率为4.35%，一到五年利率为4.75%，五年以上利率为4.9%。 

有公积金的朋友可以选择公积金贷款，具体几率要比商业贷款低很多：

（1）1至5年（含）的贷款，利率为2.75%；

（2）5年以上的贷款，利率为3.25%。

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