房子溢价率是什么意思 房子溢价率怎么计算 房子溢价率为负数是好事吗

对于买房*的朋友，一定都听说过溢价率这个词，这关系后今后的房产收入，升值或者贬值。那么房子溢价率是什么意思？恐怕详细了解的朋友并不多。今天小编就为大家详细介绍，再来看看房子溢价率怎么计算？以及房子溢价率为负数是好事吗，给有这方面需求的朋友提供参考。 

一、房子溢价率是什么意思

1、溢价、溢价率原本是*领域的概念，但是溢价率同样也适用于房地产行业。溢就是超出、漫出来的意思，溢价就是指比原来的价格高出的部分，而溢价率就是指超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。

2、房子溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。因此房子溢价代表着房子升值，打个简单的比方，如溢价30%就比不原始的购买价格要高出30%。假如一套原来标价100万元的房产，通过拍卖或炒作，*以150万元成交，那么这套房子就产生了溢价，溢价率就是(150―100)/100。 

3、开发商为了保护自己的利益，防止*商故意压低房屋销售，并鼓励*商积极销售房屋，一般规定房屋项目所有房屋的*销售总价，并将每套房屋的价格控制在一定范围内。项目总价高于*总价，按固定比例收取佣金。这种溢价就是溢价。

二、房子溢价率怎么计算

1、房子溢价指的是房屋价值比原来的价格高出的部分，溢价率就是指超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比，通俗来说就是涨幅的大小。

2、房子溢价率可以作为度量权证风险高低的评估。我们可以参照土地溢价率的公式，来推算出房屋溢价率的计算方法，其实是同一种概念，只不过一个是土地，一个是房屋：

土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价×*。 

3、我们可以通过详细的实际情况，来对房子溢价率的计算有个全面的认识：开发商让销售者卖盘，均价12000，而销售者通过各种营销手段，可以卖到17000，那么中间的差价5000就是溢价了，5000/12000×*=该楼盘的溢价率。 

4、很多房东会把房屋委托给中介，而中介一般会和房东约定好销售基价，也就是的房东心理价位，而高出销售基价的买房款双方会协商好比例分成。中介一般会让房屋的实际售价高于基价，而高出基价的部分就是“溢价”。通过这种*来销售房屋，可以有效提高销售人员的工作积极性，而房东一般也会获得比心理价位更高的价格。

三、房子溢价率为负数是好事吗

1、房子溢价通俗来说就是比原来的房屋价格要高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。房子溢价率为正数代表房屋价格在不断上涨，而房子溢价率为负数代表价格下跌。 

2、房子溢价率如果是负数，那么则说明当时的市场价格是低于实际价格的，只有在这种情况下，溢价率才会出现负数。一般在这个时候，进行房地产*的用户则会认为是一个比较好的购买时机，这个时候进行*可能会出现即买即赚的情况。因此房子溢价率为负数一般是好事。 

3、房子溢价率虽然是一个值得参考的数据，但是也不完全表明溢价率为负数时用户进行*是一定会看涨的，毕竟房地产市场*终的影响因素还是很大，用户还是需要从多方面进行参考后，在做出综合决定，不能单凭溢价率的数据来做出决定。 

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