二手房小产权房能买吗 小产权房有什么风险 小产权房交易注意事项

随着近年来房价的不断攀升，很多人越来越买不起房，然而市面上还有一种小产权房非常的便宜，购买小产权房大大减小了人们的压力。但是小产权房是没有房产证的，也不能正常的过户，那么二手房小产权房能买吗？小产权房有什么风险？小产权房交易注意事项有哪些？下面一起来看看吧。 

一、二手房小产权房能买吗

二手房小产权房能买吗？房地产专业人士介绍，根据国家有关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。市民买小产权房，拿不到正式房产证，不受国家法律保护，所以，不要贪图价格便宜轻易购买。

根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分等权利，而且不能办理房屋产权过户手续。

像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

二、小产权房有什么风险

1、缺少“五证”

“五证”是购房者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管小产权房非常热销，但小产权房存在诸多风险，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为*会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，基本上也是没有物业的，比较的脏乱。

4、配套不完善

小产权房几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

5、遗赠也麻烦

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低。

6、小产权房不能抵押或者转卖。

俗话说，一分钱一分货，买房不是小事，甚至是父母和自己两代人的积蓄，小产权房这么多风险，所以在购买之前一定要慎之又慎。 

三、小产权房交易注意事项

1、开发主体要合法

小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但是不管开发主体是谁，一定要取得合法开发土地的资格。

2、符合城市规划

小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书，才有一定的取得保障。

3、买规模化的小产权房

虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险，购房者*买规模化的小产权房。

4、多人陪同签订合同

当你在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，并让他们都在合同上签名，这样可帮助降低风险。

5、做好详细约定

由于小产权房无法办理房产证，所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益，所以在买卖合同中，一定要对各种情况做好详细约定，比如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。

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