存量房是什么意思 存量房和商品房的区别 存量房的产权是多少年

在买房子的时候，我们往往会听到存量房这个词，那么存量房是什么意思？市面上房子的性质有很多中，不同的性质的房子都是不同的，下面就和小编一起来文中了解一下存量房和商品房的区别，顺便来说说存量房的产权是多少年，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、存量房是什么意思

1、存量房是什么意思？存量房是指已经被购买或者是自己建造并且取得了房屋产权证的房屋，也是指已经被购买但是没有居住过的二手房，也就是所谓的“库存代售”的房屋。

2、存量房包括的房子有很多，比如开发商已经开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、没有居住过的二手房、债权人手上的房屋、被法院查封的房屋、中介*人手上的房屋等，这些都是没有使用过的住宅或者不是住宅。

3、存量房是存量资产，存量房的市场也被叫做一级半市场。存量房的买卖关系是：买卖双方签订房屋买卖合同，在合同生效后的一个月内到房屋所在地的房地产交易中心办理房屋转移登记手续。

二、存量房和商品房的区别

1、存量房是指未居住过的二手房，也就是人们所说的“库存待售”的房产。

2、商品房是在中国的80年代兴起的，指的是在市场的经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让的*取得土地的使用权后经营的住宅，均按照市场的价格来出售。商品房价格是由成本、税金、利润、代收费及其所在的地段，房屋的朝向、质量，使用的材料等所组成的。

3、若从法律的角度上来分析，商品房指的是按照法律、法规还有相关的规定可在市场上自由交易，不受政府政策的限制的各类商品房屋，包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。因此，存量房实际上是商品房的一种。

4、关于存量房和商品房的区别，主要在于存量房是没有被居住过的二手房，而商品房是没有被居住国的新房。

三、存量房的产权是多少年

1、存量房的产权是多少年？存量房一般是二手房中代售的、处于空置的商品房，因此存量房属于商品房，一般商品房的使用年限是70年，所以存量房产权一般也是70年。

2、存量房相当于产品的“库存”，是已经从一手市场中被购买并获得产权证的房子，关于存量房的产权年限问题，只要取得了房屋产权证，这个房产的产权证就是属于个人的，法律规定当产权到期之后是可以自动续期的，续期之后使用年限在30年以内，依照当前产权到期的实际情况，申请续期需要补缴一定数额的费用，来弥补土地出让的市场价格与成本价格的相差额度。

3、存量房主要包括开发楼盘尾盘、抵押给银行的房产、债权人的房产、个人手上的房产以及法院查封的房产和房产中介手中的房产等几个部分。

4、存量房是已经获得了产权证的房产，都属于现房，不会出现项目施工中因开发商无力继续建造或出现债券问题而被迫搁置的烂尾现象。

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