上海怎么界定二套房 上海人购买二套房条件 外地人能在上海买第二套房吗

近几年，全国房价都上涨的十分厉害，为了抑制房价过快的增长，很多热点城市实施了限购政策，尤其是像上海这样的大城市，想要买房变得十分的艰难。很多人想在上海购买第二套房，但是要了解上海二套房购买政策。下面为大家介绍上海怎么界定二套房，上海人购买二套房条件，外地人能在上海买第二套房吗，一起来看看吧。 

一、上海怎么界定二套房

上海怎么界定二套房？上海二套房认定标准分为三种，一种是房产登记认定；另一种银行认定；还有一种是改善住房认定。

（一）上海房屋登记二套房认定标准

1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套；

2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套；

3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房；

4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套；

5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。

（二）上海银行二套房认定标准 

1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。

2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房；

3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房；

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房；

5、*购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房；

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房；

7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。

（三）上海第二套改善住房认定标准

家庭人均面积低于33.4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33.4平方米，再次购买住房算第二套住房。

二、上海人购买二套房条件

（一）买房缴纳社保由2年提高到5年，且单身人员不得购房

1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

2、企业商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

（二）二套房首付比例为普通住房50%，非普通住房70%

1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款普通自住房的，首付款比例不低于50%；非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有*，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

（三）购房严禁使用首付贷、过桥贷款n严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立*池等场外配*融业务。对各类非正规金融机构为房产交易各种形式金融业务行为开展专项整治。

三、外地人能在上海买第二套房吗

现在很多人会选择到上海这样的大城市务工、*等，就是为了改变自己或者家庭的经济条件，很多人打拼今年后有了一定的经济基础，就想在自己所在的城市买房子，甚至购买第二套房，那么外地人能在上海买第二套房吗？ 

外地人在上海市只能购买一套自住用房，也就是说，外地人在上海市只能拥有1套住房。

外地人口(中国国籍)在上海买房以家庭为单位每个家庭仅限购买一套住房，也就是说你首先需要有结婚证。

外地人在上海买房需要提供户口本和身份证(这个一般都有)。

*主要的就是您或您的配偶在上海*近63个月内累积缴满60个月社保或者*近63个月内累积缴满60个月个人所得税税单，即工资税单。 

限购缴税年限变为5年及以上。缴税5年限购政策，现在已是全国*门槛。北京也是5年，但不要求已婚；上海新政除了有5年缴税要求外，还附加了已婚条件。

以上三条缺一不可，也就是说只要同时满足以上三点，那么您就可以在上海买住宅房了。

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