在中国人的观念里,“家”的重要性不言而喻,因此拥有一套自己的房屋是每个人都希望的。但是很多人会因为不同的原因,无法购买房屋,因此政府针对这类情况推出了共有产权房。那么共有产权房有房产证吗?今天小编就为大家详细介绍,再来看看买共有产权房就后悔了是怎么一回事,以及买了共有产权房离婚怎么分,给有需要的朋友提供参考。
一、共有产权房有房产证吗
1、共有产权房,是地方政府让渡部分土地出让*,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋,以简单理解与政府凑份买房。共有产权房和商品房一样也是具有房产证的,但是在共有产权房的房产证上一般会在产权栏中注明为共有产权,同时也会注明个人的共有产权占比,后期随着收入的增加,购买共有产权房的人可以慢慢赎回产权,直至完全拥有。
2、根据相关政策的规定,在购买共有产权房的五年之内,是不能转让房屋份额的。如果出现特殊情况需要转让房屋,那么可以和房管局提出申请,然后让产权占比机构进行回购。
3、如果购买了共有权产权房已经满5年了,就可以向房管局提出上市转让申请,目前分为两种情况:
(1)*种是由房屋产权代持机构把房屋的产权购回,把该房子作为共有产权进行售卖;
(2)第二种是房屋产权代持机构如果放弃了购回,那么购房者就要自己亲自发布转让信息了。
二、买共有产权房就后悔了
很多朋友反映,买共有产权房就后悔了,主要是遇到了以下几类麻烦。
1、无法随意转卖
所谓的共有产权房就是指政府与购房人各自持有一定比例的产权,但房子的使用权是让渡给了购房者的。但是购房者想要处置房产的话,就会受到限制了,因为这类房子的产权并不是购房者一个人所有的,想要转卖的时候比较难办,若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的。
2、选择的余地少
因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子,所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的,无法来具体选择喜欢的户型以及房屋面积,后期居住的时候会遇到很多问题。如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。
3、房屋质量差
共有产权房是国家推出的惠民政策,旨在让买不起房的朋友能低价购买,因此开发等各方面都不如商品房那么完善,整体的房屋质量也不如商品房好,居住了一阵子容易出现漏水等问题,这令不少业主苦不堪言,直呼买共有产权房就后悔了。
三、买了共有产权房离婚怎么分
1、不少夫妻当初买了共有产权房,但是后期感情出现了问题,*终走到了离婚这一步。那么买了共有产权房离婚怎么分?如果这房子是婚后购买的,那么该共有产权房就属于是夫妻的共同财产,可以按照50%的比例平均分配,也就是说男女双方各自可以持有房屋50%的拥有权。
2、如果共有产权房只有部分产权属于该夫妻,并且还没满5年,不可以进行上市出售,那么可以和房管局提出申请,然后让产权占比机构进行回购,然后将回购的这一笔钱进行平分。
3、离婚时夫妻的共有房产由双方协议处理,协议不成的话,由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。
4、如果共有产权房属于夫妻一方所有,那么离婚的时候就不应该进行财产分割。另一方以离婚无居住地为由要求暂住的,经查实可根据实际情况的需要给予暂住,但一般不超过2年。
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