农村没有地怎么申请宅基地 农村宅基地管理办法 农村宅基地征地补偿新标准

现如今，随着农村的不断改革，农村宅基地的申请越来越严格，首先得有一块地才能申请。但是农村没有地怎么申请宅基地？这令很多朋友感到困扰。今天小编就为大家详细介绍，再来看看农村宅基地管理办法，以及农村宅基地征地补偿新标准，给有需要的朋友提供参考。 

一、农村没有地怎么申请宅基地

如果农村没有土地，可以在征得村委会同意的情况下在村里买（有偿流转）一块准备建房的地，再按照当地农村宅基地申请的流程一步一步来。具体的方法有以下几种：

1、从同一村集体的成员手上转让 

我国的现有法律规定，如果转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地），而受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；在取得村集体组织的同意后，就可以进行转让，所以户口在农村没有宅基地的朋友，不妨看看同一集体内有没有拥有两处或以上宅基地的人需要转让的，只要花钱买下即可。

2、直接向集体经济组织提出申请

如果农村没有房想要申请宅基地，可以向所在集体提出申请，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；批准通过的可以在集体内闲置的宅基地上建造房屋；缺少宅基地的村庄可以考虑将农用地批为宅基地，但是一定要是在符合地方建设规划的前提下才可以。在申请宅基地时要符合以下条件之一：

（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。 

二、农村宅基地管理办法

1、农村宅基地管理办法是依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律、法规、政策规定的，结合本县实际情况制定的针对农村村民合法使用或依法批准用于建造住宅的集体所有地的管理办法。

2、我国农村宅基地管理办法经过不断修订，新规规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地*不得超过125平方米；使用其他土地*不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，*不得超过160平方米。另外，建房人口计算以本户农村常住户口为准。已领取独生子女证的，可增加一人计算建房人口。

3、2019年9月20日中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（以下简称“《通知》”）。

（1）《通知》要求，严格落实“一户一宅”规定；严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆；严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。

（2）《通知》明确了监管责任——落实基层政府属地责任，乡镇政府要因地制宜探索建立宅基地统一管理机制。

（3）《通知》发布的背景为，当前农村宅基地管理比较薄弱，一些地方存在超标准占用宅基地、违法违规买卖宅基地、侵占耕地建设住宅等问题，损害农民合法权益的现象时有发生。 

（4）与此同时，《通知》提出，鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅 。鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等*，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。 

三、农村宅基地征地补偿新标准

一般来说，农村宅基地征地补偿是按当地县级以上人民政府规定的区片价格计算的。现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。具体补偿*如下： 

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

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