台州首套房认定标准 2020台州首套房贷款利率 台州首套房契税交多少

台州是浙江省地级市，长江三角洲中心区27城之一，国务院批复确定的浙江沿海的区域性中心城市和现代化港口城市。对于在台州买首套房来说，一般是可以享受一定的优惠政策的。下面就和小编一起来看看台州首套房认定标准，顺便来说说2020台州首套房贷款利率以及台州首套房契税交多少。

一、台州首套房认定标准

在台州进行首套房认定的标准有很多，不同的标准规定的情况是不同的，以下是台州首套房认定标准2020的详细介绍。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算台州首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算台州首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房——算台州首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算台州首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算台州首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算台州首套房。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算台州首套房。

二、2020台州首套房贷款利率

1、从2020台州首套房贷款利率来看，目前基准利率是参照*近一个月相应期限的贷款市场报价利率再加点形成，首套房*不得低于公布的利率，二套利率则不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点形成的*终利率。

2、此前，*次住房商业贷款基准利率参考2019年9月20日发布的LPR利率，即4.85%，所以首套房商贷执行利率不低于4.85%；二套房至少加60个基点，即不低于5.45%。

3、本次调整的是基准利率，每个月都根据上个月20号公布的LPR来调整，但是浮动利率依然存在，各家银行仍然要根据情况浮动加点。（自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。）

4、2019年10月8日过后，发放的所有商业贷款都要按照*近一个月确定的LPR（五年期）来确定基数，然后再加上每家银行自己的的点数。

三、台州首套房契税交多少

1、台州首套房契税交多少？根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化*。当个人购买普通住房，且该住房为家庭*住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税*按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业*性房产，均按照4%的*征税。

2、享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；

（2）单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；

（3）实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

以上数据来源于网络，仅供参考。

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