我们居住在小区中,享受了小区给我们带来的各种公共设施,还有干净整洁的环境。这一切都是需要交纳物业费来进行维护的。有消息称,2020年9月1日起物业费新政出台,这是这是真的吗?今天小编就为大家详细介绍,看看9月1号起物业费哪些可以不交?以及业主拒交物业费的法律依据,给有需要的朋友提供参考。
一、2020年9月1日起物业费新政
2020年9月1日起,许多地方开始引入新的物业管理规则。物业新政中,一些地区所收取的费用将会减少。
1 小区公共区域物业费
根据*规定,业主缴纳物业费只能按房产证上的实际面积收取,不得再收取公共区域服务费和其他费用。
2 小区广告收入归全体业主所有
根据《物权法》规定,小区公共区域的*分配归全体业主所有,
3、不符合物业合同的费用
4、其它费用
(1)公摊水电费 包括灌溉小区绿地、公共照明等费用.
(2)垃圾清运费 就是垃圾车进入小区处理垃圾桶产生的费用,个人家里垃圾除。
(3)砸墙费 小区内部需要改造的围墙、围挡等拆除产生的费用。
二、9月1号起物业费哪些可以不交
1、不少地区9月1号起物业费的收费内容发生了一定的调整,但以讹传讹可能会有说法称“9月1号起不用交物业费”,大家一定要仔细辨别内容的真假。
2、关于9月1号起物业费哪些可以不交?
(1)公摊水电费
包括灌溉小区绿地,公共照明等费用。
(2)垃圾清运费
也就是垃圾车进小区处理垃圾桶所产生的费用,当然个人家的垃圾还是自己解决哈!
(3)砸墙费
这里包括小区内部需要改造的围墙、围挡等拆除所产生的费用。
3、9月1号起除了部分物业费不用缴纳,还会有一部分的小区*为小区居民共有:
(1)停车场的停车费
包括有些小区支持对外来车辆临时停车所收取的停车费。还有小区内部业主购买或*车位所缴纳的费用。
(2)小区广告费
包括电梯广告、楼宇外立面广告,甚至还有门禁上的广告,总之一切小区设施所盈利的广告费。
三、业主拒交物业费的法律依据
1、《*人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。因此如果业主拒交物业费,那么需要符合法律的规定。
2、如果业主拒绝物业费,符合规定的有以下几类问题,否则可能会面临物业公司起诉的风险。
(1)因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;
(2)物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;
(3)物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;
(4)物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;
(5)物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
以上就是关于2020年9月1日起物业费新政,9月1号起物业费哪些可以不交,业主拒交物业费的法律依据的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。
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