上海法拍房已经限购了 中介为什么推荐法拍房 上海拍卖房都是坑

上海是一座十分发达的城市，很多外地人都想在这里买房定居，然而想在上海买房是非常难的，上海的限购政策让大部分外地人没有了购房资格，所以有些人将目光转向了法拍房。法拍房的价格便宜，中介也都在推荐法拍房，但据说上海法拍房已经限购了，是真的吗？下面再来为大家介绍中介为什么推荐法拍房，上海拍卖房都是坑，一起来看看吧。

一、上海法拍房已经限购了

上海的限购政策是非常严厉的，所以不少外地人不得不去选择拍卖房，但是*近有人说上海法拍房已经限购了，这是真的吗？下面具体来看看吧。

大家都知道，拍卖房一般是不限购的，拍卖房分为法院拍卖、社会委托拍卖，只有社会委托拍卖是限购的。法拍房一般是因债权债务纠纷或其他原因被强制拍卖的，需要通过竞拍的*获得产权的一些房子。来源主要有四种：按揭违约产生、违约产生、司法没收、无主房产。

1、不限制购买

法拍房是否限购，每个城市的规定不同。目前京沪等城市大多数法拍房是不限制购买的，建议购买之前，前往交易中心咨询台核实具体情况。

2、价格低

法拍房的起拍价是非常低的，一般只有市场价的7-8成左右。如果*次流拍，二次拍卖起拍价还会再降低20％的售价。通常情况下，法拍房价格比市价低出10％－20％左右。但是，拍卖是价高者得，所以价格的变数很大。

二、中介为什么推荐法拍房

现在市面上房子的类型多种多样，我们在购买前要了解清楚。法拍房相信很多人都有听说过吧，不过现在都是中介在卖，这让很多人感到迷茫。接下来，我们就来具体的了解下中介为什么推荐法拍房。

1、法拍房便宜

法拍房的价格是要低于市场价的，一般是市场价的7成左右，对于中介来说，同样一个小区的房子，一个卖100万，一个卖70万，那么肯定是法拍房更容易成交，所以中介愿意推荐客户购买法拍房。

2、法拍房不限购

法拍房有一个明显的优势就是不限购，很多客户可能受限购政策影响，没资格买房，只能等不限购区域房源出来。而法拍房的出现就打破了限购政策的影响，直接可以购买，而且不限购可以贷款。

3、法拍房提成高

一套普通住宅的提成在3%左右，而法拍房直接是买方5%的交易佣金。相对于来比二手房的交易佣金更高，中介卖法拍房的佣金提成就更高好，再配合上面二点优势来看，中介更愿意推荐法拍房给客户。

三、上海拍卖房都是坑

法拍房虽然价格便宜，而且不限购，但是购买法拍房是有很多风险的。竞买者自己不了解的情况下，可以委托专业人士调查清楚详细情况。自己可以到拍卖公司、法院确认核实，到现场实勘，排除可能存在的风险，并做好相应的准备，这样才能降低购买风险，买到适合自己的房子。

1、房屋产权不明晰

这种情况虽然少，但确实存在着。除了了解清楚房屋产权状况，你可以委托专业人士对房屋所在的土地性质、是否拖欠出让金等决定能否直接办理过户的环节了解清楚。

2、房屋有人占用

比如*，法院在决定拍卖之前就存在的*关系是受法律保护的，竞买人竞拍成功后要遵守买卖不破*的原则，继续允许承租人使用至*合同结束。

3、原房东户口无法迁出

房东的房子被强制拍卖后，房东一般不会配合将户口迁出去。而且按现有的规定，原房东不出面配合的情况下，其户口是无法强制迁出的。

4、补交的税费和未交清的水电费、物业费等

竞买人要咨询好过户审税环节是否需要额外补交税费，1%-5%，甚至更高的税费。房主之前拖欠的水电、物业等各项费用也要自行到小区物业、水电部门了解下具体数额。

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