房改房过户后是商品房 房改房过户后使用年限 房改房过户都需要交哪些费用2020

房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策。现在很多地区的房屋都是房改房。有人说，房改房过户后是商品房，这是真的吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看房改房过户后使用年限，以及房改房过户都需要交哪些费用2020，给有需要的朋友提供参考。 

一、房改房过户后是商品房

1、“房改房过户后是商品房”是一种正确的说法，实际上房改房交易后，被个人买断，产权属于个人，拥有和商品房一样的权利。

2、但是并不是所有的房改房在过户后，都可以进行正常的交易。以下情况的房改房，暂时不可以上市交易：

（1）已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；

（2）擅自改变房屋使用性质的房改房；

（3）党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房；

（4）购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外；

（5）职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房（换购房）买卖协议中有其他约定条件的，从其约定；

（6）法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房；

（7）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；

（8）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

（9）上市出售后形成新的住房困难的；

（10）违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。 

二、房改房过户后使用年限

1、由于房改房过户后，和商品房一样了，因此它的使用年限也变成了70年。

（1）只有土地证的房改房，这种房子需要缴纳土地出让金后才能获得产权，其使用期限是从获得使用权之日开始计算的；

（2）对于直接过户的房改房来说，房屋性质并没有发生改变，其70年是从拿到产权证之日开始计算的，当然到期后，也是可以续期的。

2、虽然从理论来说，土地的使用年限是70年，住宅的土地使用年限理论也就是70年，但是大部分人买的房子的使用年限都是不满70年的，因为要从拿地的那*开始算起。 

3、根据我国现行法律规定的建设用地使用权*期限：居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。 

三、房改房过户都需要交哪些费用2020

房改房实际上本来其性质就是属于公产房的，按照国家的规定，房改房在住满若干年以后就完全可以归类为个人产权性质的房子。因此房改房过户所需要缴纳的税费，和普通的商品房几乎没有差别。

（1）契税

契税的费用会根据各地的情况在3%-5%的*范围内浮动，具体还需要根据各省、自治区、直辖市人民政府指定的说率来算。房改房属于普通住宅，因此收取的契税为成交价的3-5%。 

（2）个人所得税

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算*为（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%”，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元/平米。

（3）印花税

房改房的印花税与普通商品房无异，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的*缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。 

（4）营业税

营业税的缴纳要看房屋的具体购买时长，对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税5%；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。 

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