不少朋友在进行买卖房屋的时候,都会看之前的过户是否满两年了,因为过户税费会因为年限是否满两年而产生一定的变化。有人说,配合满两年过户被骗,这是怎么一回事?今天小编就为大家详细介绍,再来看看房产证不满两年过户费用标准,以及二手房没满2年怎样避税,给有需要的朋友提供参考。
一、配合满两年过户被骗
1、因为房子满两年过户,可以少缴纳一笔契税。满2年是指从购买房屋过户缴纳契税为准,即从缴纳契税出具契税*的日期开始算起。不少朋友因为没满两年,要多缴纳一笔费用,于是听了中介公司的话,说配合配合满两年过户即可,*缴纳了中介费,契税并没有变少。
2、配合满两年过户属于偷税漏税的一种行为,我国是大力大家的。并且房屋过户有专业人员层层把关,想要通过一些小方法偷税偷税是非常难的,建议大家不要铤而走险。
3、不少人配合满两年过户反而被骗,因为黑心中介公司知道用户的需求,针对这类心理提供了一些虚假的*,以此来谋其利益。
二、房产证不满两年过户费用标准
房产证不满两年过户,主要收取的费用包括契税、营业税、个人所得税、其他费用。
1、契税
(1)*购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
(2)*购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
(3)以下情况按照3%缴纳:
144(含144平)平方以上 ;
不是*购房 ;
车库 ;
非普通住宅
2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
(1)房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
(2)房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
(3)房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)**5.5%
3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
(1)房产证满五年,并且是卖方夫妻名下*一套房产免征个人所得税
(2)卖方夫妻名下*房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
注:以上收费标准来源于网络,仅供参考。
三、二手房没满2年怎样避税
1、对于没满2年的二手房来说,想要进行过户,缴纳的税费是比较多的。因此不少人想要通过一定的*来进行避税。首先避税这种*并不合理,这属于违法行为,二手房过户需要缴纳一定的税费,建议按要求缴纳,二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
(1)印花税:*1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(2)契税:基准*3%,优惠*1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定。二手房没满2年无法享受优惠,按照3%来缴纳。
(3)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(4)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
(5)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
(6)*:*5.55%,由卖方缴纳。
2、目前来说并没有合理的避税*,让二手房没满2年能够少缴纳契税。但是想要今天非法的避税等行为,会直接导致了国家税收收入的减少,侵犯了税收法律法规的立法意图,使其公正性、严肃性受到影响。
以上就是关于配合满两年过户被骗,房产证不满两年过户费用标准,二手房没满2年怎样避税的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,深耕互联网装修8载,比熟人更靠谱。
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