深圳首批40年产权到期给于1比3赔 深圳公寓到期后续期政策 深圳买公寓的利弊

此前，关于深圳首批40年产权公寓到期的话题一直处于热门状态，有人说，深圳首批40年产权到期给于1比3赔，那么这是真的吗？下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说深圳公寓到期后续期政策以及深圳买公寓的利弊，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、深圳首批40年产权到期给于1比3赔

1、此前，有消息表示，“深圳首批40年产权到期给于1比3赔”，那么这是怎么回事呢？根据此前朋友圈流传的消息，如果深圳公寓的产权年限到期了，无论40年还是50年，还是70年，都可以在即将到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。

2、《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。而且按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1.12。不过，对于深圳的公寓来说，这种赔偿*尚未被证实。

二、深圳公寓到期后续期政策

1、关于深圳公寓到期后续期政策，目前物权法仅规定住宅自动续期，但续期收费与否并未规定，目前深圳依旧缴费续期。目前没有落实到法律上，关于赔偿的问题还只是个人意见，商业和工业地，目前没有自动续期的法律，连官方的说法都没有。

2、此前也有说法，公寓房40年产权到期之后，缴纳土地出让金就可以续期了。很多人会问需要交多少钱，其实这个和当地政策有关，具体要交多少土地出让金得依据公寓房的面积大小来定。公寓房就产权年限来说，实际上和住宅是没有多大产别的，交了土地出让金就可以续期。

三、深圳买公寓的利弊

（一）深圳买公寓的利

1、价格低

公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30-50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

2、使用范围广

由于公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。

（二）深圳买公寓的弊

1、产权短

公寓因为属于商业用地，产权为40年。根据2007年的相关《物权法》的规定，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期；但商业用房也许需要再次缴费才能续期，具体要看相关政策的走向。

2、生活成本高

公寓是属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本比较高。

以上数据来源于网络，仅供参考。各地政策皆有不同，具体以当地政策为准。

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