二套房公积金使用条件 二套房公积金贷款首付比例 第二套房公积金贷款政策

公积金是五险一金中很重要的一项，特别是后期买房的时候可以使用。我们在购买二套房的时候，也能用公积金。那么二套房公积金使用条件是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看二套房公积金贷款首付比例，以及第二套房公积金贷款政策，给有需要的朋友提供参考。 

一、二套房公积金使用条件

1、我们在使用公积金购买二套房的时候，首先应该满足使用条件。《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。具体条件为：

（1）住房公积金必须要缴存满一年；

（2）需结清首套房公积金贷款；

（3）首付款比例不得低于50%，但各地公积金中心规定会有所不同，具体咨询当地网点个贷部门。

2、购买第二套房可以用公积金，其中*重要的条件就是首套房的公积金已经还清了。首套房使用公积金贷款并且贷款还没有还清的，不能用公积金再贷款买二套房，若之前没有用过公积金贷款买房或者用公积金贷款买房但是贷款已经还清了的，可以继续使用公积金贷款买房。

3、若首套房用公积金贷款购买的，过后又将首套房卖掉并还清贷款买另一套的，算作用公积金贷款买*套房。 

二、二套房公积金贷款首付比例

1、二套房公积金贷款首付比例一般不低于40%。但是如果拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，*首付款比例为30%。

2、二套房和首套房*的区别，就是在于需要缴纳的税金高些，二套房契税为30%，而首套房90平以下缴1%，90平至144平缴1.5%，大于144平缴3%。

3、职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。目前银行认定为二套房的七种情况：

（1）父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

（2）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

（3）个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

（4）个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

（5）*购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

（6）婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

（7）婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 

三、第二套房公积金贷款政策

第二套房公积金贷款政策是大家都很关心的问题。它指的是购买第二套商品住宅房仍然可以申请公积金贷款。但我们在购买第三套不能使用公积金贷款。 

1、第二套房公积金贷款条件 

购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

2、第二套房公积金贷款政策 

如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算*套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

3、第二套房公积金贷款金额

（1）第二套房公积金贷款金额不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额；

（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额； 

（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限； 

（4）不高于*贷款额度。 

以上就是关于二套房公积金使用条件，二套房公积金贷款首付比例，第二套房公积金贷款政策的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。