连云港首套房认定标准2020 连云港首套房证明在哪里开 2020连云港首套房贷款利率

在连云港买首套房子的时候，一般可以享受很多优惠政策，但是在此之前需要进行连云港首套房认定，下面就和小编一起来看看连云港首套房认定标准2020，顺便来说说连云港首套房证明在哪里开以及2020连云港首套房贷款利率，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、连云港首套房认定标准2020

对于符合连云港首套房的认定一般有8种情况，以下是连云港首套房认定标准2020的8种情况的具体介绍，可供参考。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算连云港首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算连云港首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房，算连云港首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算连云港首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算连云港首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算连云港首套房。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，算连云港首套房。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算连云港首套房。

二、连云港首套房证明在哪里开

1、连云港首套房证明在哪里开

一般来说，连云港的首套房证明只有房管局才能开的，因此*购房证明需要到房管局产权登记部门开具；开具首套房证明需要携带相关材料，到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理。办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤。

2、连云港首套房证明办理流程

⑴预约

预约时需要携带的材料：本人身份证原件、复印件

查询应该以家庭为单位，18周岁以上70周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》。

⑵查询

查询时需携带的材料有：

①身份证原件以及复印件；

②户口簿的主页和本人页的原件、复印件一份；

③集体户的需*籍证明，原件、复印件一份，有未成年小孩的需户口原件和复印件一份；

④结婚证的原件、复印件一份；

⑤单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。

查询应该以家庭为单位，夫妻之间可以代办，但是其他人不可以代办，夫妻双方只需一人就可以办理。

⑶在查询后进行缴费盖章即可。

三、2020连云港首套房贷款利率

1、经过央行多次降息，目前的房贷基准利率已经达到历史低点，新的基准利率仅为4.9％，如果按照8.5折计算，首套房贷利率低可做到4.165％。因此，2020连云港首套房贷款利率应该在4.165％左右。

2、首套房贷款利率打折的，就比如你现在贷款是85折，以后不管央行基准利率是多少，你的85折是还款期内不变的。也就是说：贷款基准利率会根据央行调整而变动，贷款利率的折扣是根据合同签订的85折长期执行。

3、房贷利率下调，降低了置业的门槛，进一步刺激首套或者改善型购房需求的提前释放，促进大户型、高价房的销量，带动楼市良好发展。

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