合肥首套房认定标准2020 2020合肥首套房贷款新政策 2020合肥首套房贷款利率上浮多少

合肥是安徽省的省会城市，相对来说，每年在合肥买房落户的人是比较多的。一般来说，在合肥购买首套房是可以享受一定的优惠政策的，但是需要进行合肥首套房认定。下面就和小编一起来看看合肥首套房认定标准2020，顺便来说说2020合肥首套房贷款新政策以及2020合肥首套房贷款利率上浮多少。

一、合肥首套房认定标准2020

在合肥购买房子的时候，若是首套房，则可以享受一定的优惠政策，但是前提是需要进行首套房的认定，下面就来了解一下合肥首套房认定标准2020。

1、合肥贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首合肥首套房。

2、合肥贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首合肥首套房。

3、合肥全款买过一套房，贷款买房——算首合肥首套房。

4、合肥全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首合肥首套房。

5、合肥个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首合肥首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请合肥商业贷款再买房——算首合肥首套房。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，合肥相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无合肥房产，婚后买房申请贷款——算首合肥首套房。

二、2020合肥首套房贷款新政策

1、根据2020合肥首套房贷款新政策规定，若是想要享受首套房的按揭贷款利率优惠，首先要满足买房人年满18周岁、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税*1％的优惠）、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2、在满足合肥首套房购房条件后，则可以享受以下政策。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房、首付款比例调整为不低于40％、使用住房公积金贷款购买首套普通自住房、首付20％、拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房、首付30％。

三、2020合肥首套房贷款利率上浮多少

1、2020合肥首套房贷款利率上浮多少？从现阶段的情况判断，目前合肥首套房上浮20%以上。虽然合肥持续降准和降息，但2020年合肥房贷的执行利率依然很严峻，丝毫没有下降的意思，而且合肥银行普遍上浮20%以上。

2、目前，LPR新政已经正式执行近5个月，就目前2020年合肥房贷实际“执行利率”和往期“基准利率上浮”几无差别。银行工作人员表示，仅仅是计算*发生变化，2020年合肥首套房依旧按照5.88%来执行。可见，国家对于房贷的控制依然严峻，防止*进入楼市，控制金融政策，就是控制了需求。

3、对于合肥而言，LPR新机制改革暂时带来的只是参考基准的变化，实际利率水平主要还是受当地调控政策的影响，并反映在加点数上，所以房贷合同的签订*是能在每月20号之前。

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