苏州二套房认定标准2020 苏州二套房怎么做首套苏州二套房贷款利率上浮多少

2020-05-15 08:55:23

来源：齐装网

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苏州是一个山清水秀、人杰地灵的城市，同时苏州的经济发展也是极为迅速的。随着城市人们生活水平的提高，在苏州购买二套房的人也越来越多。不过，若是想要享受二套房的优惠政策，则需要进行苏州二套房认定。下面就和小编一起来看看苏州二套房认定标准2020，顺便来说说苏州二套房怎么做首套以及苏州二套房贷款利率上浮多少。

一、苏州二套房认定标准2020

对于在苏州购买二套房来说，一般是可以享受一定的优惠政策。但是前提是需要进行苏州二套房认定，下面就来看看苏州二套房认定标准2020。

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算苏州二套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算苏州二套房；

3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算苏州二套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

苏州二套房认定标准2020

5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算苏州二套房。

6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

9、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

10、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。二套房契税是总房款的3%。

二、苏州二套房怎么做首套

1、苏州二套房怎么做首套？如果想按照首套房的政策，则只能将你公公的产权过户给你老公，但是你公公之前带过款名下有贷款记录，所以在买房贷款的话肯定是要增加首付的按照二套房的比例交。如果购买的房子面积在90平以内的话首套房契税1%-1.5%（要看单价是否低于指导价）二套房契税是3%，二套房利率是基准利率上浮15%。

苏州二套房怎么做首套