二套房是指第二套房子,在郑州购买二套房的时候一般是可以享受相关的优惠政策,但是需要进行郑州二套房的认定。下面就和小编一起来看看郑州二套房认定标准2020,顺便来说说郑州二套房首付比例2020以及郑州二套房贷款利率2020,感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、郑州二套房认定标准2020
若是想要在郑州享受二套房的相关优惠政策,则需要进行郑州二套房认定,否则是不可以享受的。以下是郑州二套房认定标准2020的详细介绍。
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算郑州二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为郑州二套房以上。
2、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算郑州二套房以上。
3、银行认定为二套房的情形:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;*购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。
二、郑州二套房首付比例2020
1、此前,河南省发布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》(以下简称《通知》),提出要求,将二套房首付比例调整为60%。因此,郑州二套房首付比例2020是60%。
2、对于在郑州购房来说,在限购区域内,居民的*购房贷款比例仍为30%保持不变,居民家庭有购房贷款记录,但申请贷款购房时实际没有住房,或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录,再次购买普通住房,均按照60%的首付比例执行。其中,房屋的套数以郑州市房管部门出具的相关材料为依据。
3、对于郑州居民家庭*购买自住房,面积在90平方米以下的,明确要求相关银行做好金融支持与服务工作。其中,金融机构在此前已经签订的个人住房贷款合同,依照原合同约定执行不变。
三、郑州二套房贷款利率2020
1、郑州二套房贷款利率2020
(1)对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
(2)目前,郑州二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
2、郑州二套房贷款*基准利率(单位:年利率%)
(1)各项商业贷款
六个月以内(含)5.60
六个月至一年(含)6.00
一至三年(含)6.15
三至五年(含)6.40
五年以上6.55
(2)个人住房公积金贷款
五年以下(含五年)4.00
五年以上4.50
根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%
以上数据来源于网络,仅供参考。
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