惠州首套房认定标准 惠州首套房首付几成 2020惠州首套房贷款利率

惠州是广东省地级市，地处粤港澳大湾区东岸，背靠罗浮山。对于在惠州购买首套房来说，若是进行首套房认定，则可以享受很多优惠政策。下面就和小编一起来看看惠州首套房认定标准，顺便来说说惠州首套房首付几成以及2020惠州首套房贷款利率，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、惠州首套房认定标准

对于在惠州买房子来说，若是首套房则可以享受需要优惠政策，但是需要进行首套房认定，下面就来看看惠州首套房认定标准2020的具体内容吧。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算惠州首套房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算惠州首套房。

3、全款买过一套房，贷款买房——算惠州首套房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算惠州首套房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的，证明这种情况下再贷款时——算惠州首套房。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算惠州首套房。

7、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算惠州首套房。

二、惠州首套房首付几成

1、惠州首套房商业贷款首付几成

在惠州购买首套房子，若是选择商贷的话，一般首付比例不低于30％，也就是，多可以贷到七成，如果是一套评估值100万的房子，多可以贷70万。

2、惠州首套房公积金贷款首付几成

在惠州购买房子，以家庭为单位，是头次购房的话，可以贷到房屋评估价的80％。

值得提醒的是，公积金要看你的“公积金缴存额”和“缴存比例”，首套房首付的计算*是：

首付款＝总房款－贷款额。

贷款额＝合同价（市场价）乘以80％（头次贷款额度高可以达到80％，上限120万）

当然，目前各地公积金管理对公积金贷款年限和额度的规定并不一样。

三、2020惠州首套房贷款利率

1、据了解，2020惠州首套房贷款利率是处于上浮的情况。惠州房贷利率在LPR的基础上仍然上浮。从调查的数据来看，除了*银行的首套利率是5.39%起步，多数银行集中在5.88%，按照4.8%的基础上是上浮了22%。二套的房贷利率集中在6.1%，也是上浮27%。

2、从市面上了解到的消息，工商银行、广州银行、广发银行的首套首付比例可以做到25%，应该是针对优质的客户。反而二套首付好多银行可以做到30%。

以上数据来源于网络，仅供参考。

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