上海二手房购买资格 上海二手房买卖税费明细表2020 上海二手房购房流程及注意事项

大家都知道，上海的房价是非常贵的，尤其是新房的价格，更是高不可攀，所以很多购房者把目光转向二手房。但是在上海购买二手房也是需要一定的条件的，而且我们要了解上海二手房买卖的相关知识，下面为大家介绍上海二手房购买资格，上海二手房买卖税费明细表2020，上海二手房购房流程及注意事项，一起来看看吧。 

一、上海二手房购买资格

买房要选择好的地方，只有地段选好了，我们住的房子才会有升值空间。有的朋友就把购房地选择在了上海，上海确实是一个好地方，但是上海购房并不是很容易，首先要克服上海的房价，然后还要满足上海购房的条件，我们先来讲一下上海二手房购买资格，一起来看看吧。 

1、购房者必须是已婚人士，能提供结婚证。

2、本人在上海无房。

3、提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认），也就是说购房之日起必须连续缴纳5年以上。

4、个人买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表（格式由银行提供）等。

二、上海二手房买卖税费明细表2020

1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2．5元／平方米。

4、如果是房改房，则需缴纳成交价0．5％的土地*金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

6、同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

上海二手房的税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

三、上海二手房购房流程及注意事项

购买二手房，*重要的是产权证。在上海购买二手房时，一定要弄清楚二手房的权属，还有也就是了解二手房的房屋结构，下面来看看上海二手房购房流程及注意事项吧。

上海二手房购房流程：

1、递交材料办理过户

交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的*时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。届时工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员（全款购房只买卖双方即可）需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。

2、办理税费减免及缴税

过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。

上海二手房购房注意事项：

1、二手房交易纠纷中因产权问题引发的纠纷不占少数，所以购房者在办理二手房过户手续之前一定要核查清楚二手房的产权。比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。

以上就是关于上海二手房购买资格，上海二手房买卖税费明细表2020，上海二手房购房流程及注意事项的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，8年装修服务平台，齐装比熟人更靠谱。