外地人在广州买房限购吗 外地人在广州买房需要什么条件 外地人在广州买房首付几成

广州是广东省的省会，这里的经济发展迅速，属于我国一线城市，与北京、上海、深圳其名。因此广州吸引了越来越多人来这里打拼、定居，这就涉及到购房事宜。那么外地人在广州买房限购吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看外地人在广州买房需要什么条件？以及外地人在广州买房首付几成，给有需要的朋友提供参考。 

一、外地人在广州买房限购吗

1、广州是实行限购政策的，因此外地人在广州买房限购，必须要满足一定的条件，否则将无法买房。 

2、 2017年3月17日深夜广州出台楼市升级版限购政策：广州楼市本市户籍单身限购一套，非本市户籍连续社保3年变5年。同时执行认房又认贷；增城、从化仍未纳入限购范围，继续执行此前的政策。新政策从2017年3月18日起执行。

3、外地人在广州买房，即非本市户籍连续缴满5年个税或社保（自购房之日前起计算），限购1套；非本市户籍居民家庭可在增城、从化区限购（含受赠）1套住房。 

4、在广州，本地人买房的条件更加宽松，因此如果外地人能够落户就不用提供个税或者社保证明了。但是外地人为了获得买房资格落户有哪些方法呢？

（1）人才引进落户：在多个城市都有人才政策可以为符合要求的高层次人次提供落户服务。以天津人才落户政策为例：本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，可办理落户。

（2）单位集体户口可买房：在一些城市部分企业可为员工办理集体户口，集体户口和本地户口基本是一样的效力。

（3）投靠落户：在一些城市，购房者可以根据投靠的*进行落户。

二、外地人在广州买房需要什么条件

外地人在广州买房，需要满足以下条件：

1、购房资格

满足广州当地的购房资格。比如，要5年内连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。 

2、满足贷款条件

外地人在广州买房，需要提供广州收入的证明，单位的营业执照复印件以及单位的公章，以及近期的工资流水等等。借款人年龄，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁。要具有广州完全民事行为能力，在中国境内有常住户口或有效居留身份。支付不低于广州购房全部价款一定比例以上的首期购房款。要有广州稳定的职业和经济收入，信用良好，要有偿还贷款本息的能力。

3、贷款资料

有效身份证件，常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明，再当地上班满半年，婚姻状况证明，银行流水（近半年工资卡银行流水），收入证明或个人资产状况证明，征信报告，贷款用途使用计划或声明，银行要求提供的其他资料。 

4、购房资料

带身份证件、居住证、复印件向房地产交易提交购房申请书。审核通过后，广州房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委审核《购房登记表》及其资料，签发的有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》。买房人在广州签订合同后15天内，带身份证件、居住证、《批准单》，购房合同正、副本，去领《外省市个人在京购房办理产权通知单》，交易向广州购房人签发《通知单》后，收回《批准单》。购房人携带《通知单》、合同、身份证件、居住证与开发商办理过户手续，并按规定缴纳交易手续费、印花税等税费。

三、外地人在广州买房首付几成

1、从目前广州买房的政策来看，外地人在这里买房，首套房首付比例继续执行*30%，对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低70%。其中，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

2、外地人在广州买房，可以采用公积金进行贷款，首付比例能更低一些，具体需要根据房屋的面积来决定。如果使用公积金在广州购买首套房，并且该套房的面积在90平米以下，那么公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上贷款首付比例就不能低于30%。

3、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），*首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，*首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。 

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