外地人在北京买房子需要什么条件 社保不满五年想在北京买房 外地人在北京买房首付比例2020

目前，国内的一线城市房价是非常之高的，就比如说首都北京，想要在北京买房，不仅要有足够的*，还要满足北京买房的条件，尤其是外地人有一定的限制，那么外地人在北京买房子需要什么条件？在北京买房社保是需要满五年的，那么社保不满五年想在北京买房怎么办？下面再为大家介绍外地人在北京买房首付比例2020。

一、外地人在北京买房子需要什么条件

外地人在北京买房子需要什么条件？简单来说，外地人要在北京买房，需要连缴5年的社保或个税，社保缴满5年，指自买房当月之前连续满60个月，个税则是自申购买房当年往前推连续5年，每一年有一个月缴纳个税即可。

1、在数量上的规定。“京十五条”中规定：对已有1套住房的本市户籍家庭，持本市有效暂住证、在本市无住房，且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房。

2、在户口上的规定。如果是外地人，没有5年及以上的纳税或社保证明，即使你有再多的钱，你都无法在本市买房。据顾云昌的观点：限购措施，是目前国内*严的措施。

3、交易需要的证件和流程。评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记核心过户二，按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记核心过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程大概需要2个月的时间。

二、社保不满五年想在北京买房

在北京买房，不是你想买就能买到的。我们都知道外地人在北京买房有很大限制，要求连续缴纳满60个月的纳税或社保，整整5年。很多人开始在这事上动起了歪脑筋：找北京人假结婚啊、购买北京市工作居住证啊，一些严重违法乱纪的行为是不可取的，政府也早已全面封杀。我在这里为大家提供两个合法合规的思路：

1、公司购买

如果是外地人在北京开办了正常运营的公司，是可以不受政策限制，购买北京市住宅的。

但是缺点是房屋只能落户到公司名下，并且会产生持有成本（每年需缴纳房产税与土地使用税），并且一旦公司运营不下去，房屋是要进行资产负债清算，*终的归属有很大不确定性。

2、考虑不限购的产住项目

自今年3月26日，普通的商业办公楼也开始限购，无论北京外地户籍，需个人为单位在京满60个月的纳税或社保。

但是产住项目目前是不限购的，请参照北京2017年4月19日发布的《关于进一步加强产业项目管理的通知》，10月27日，丰台区旅游委发布的《丰台区旅游委关于申购酒店式房产需提供的材料明细通知》。

产住型项目主要包括规划用途为以下六大属性，均可归于产住型项目：科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐！

三、外地人在北京买房首付比例2020

1、商业贷款：

以家庭为单位，如果是*购房，可以贷到房屋评估价的70%（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价一般是180万，那*可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85%）。

注意：商业贷款既认房又认贷，既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算是记录（例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售；或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了）。

2、公积金贷款：

以家庭为单位，如果是*购房，可以贷到房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米是70%）。

注意：公积金如没有评级，一般*多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

首套房首付计算*：首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价（市场价）×80%（*贷款额度*可达80%）。 

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