2020年外地人在深圳买房需要什么条件 普通人深圳怎么买房 买了深圳公寓后悔死了

深圳作为一线城市，发展是非常迅速的，很多外地人都纷纷来这边工资，而如果是想长期留在深圳的，就需要买一套房定居下来。但是外地人在深圳买房是有条件限制的，那么2020年外地人在深圳买房需要什么条件？普通人深圳怎么买房？公寓虽然不限制，但是很多人买了深圳公寓后悔死了，下面一起来看看吧。 

一、2020年外地人在深圳买房需要什么条件

1、外地人在深圳行政区域范围内购买住房，购房者必须提供连续5年及以上的社保的缴交记录，或者是个人所得税缴纳记录。

2、外地人在深圳行政区域范围内购买住房，必须满足当地的限购政策。也就是说，购房者极其家庭成员在本市没有房产，才有购房的资格。

3、外地人在深圳行政区域范围内购买住房，必须要能够出具有效的身份证明，包括本人身份证原件、户口本、有效的暂住证原件以及结婚证原件等等。

4、外地人在深圳行政区域范围内购房需要有足够的经济能力，首先，房价本身就比较高，虽然可以贷款，但是单单首付款就是一笔不菲的费用，其次，如果购房者或者其家庭成员在外地有申请过购房贷款的，在满足深圳购房的前提下，再次申请贷款需要按照二套房标准来执行，也就是说至少需要支付60%以上的首付款才行。

二、普通人深圳怎么买房

1、了解房产行情

在买房做预算之前，购房者要先清晰好买房的意图，确定一个购房区域，然后了解该区域的根本价格，*终再做购房预算。一般来说，开发完善、交通便当的区域房价会偏高，相反配套不完善的区域房价相对较低。

2、了解自己有无买房资历

在深圳买房前，一定要先了解当地的买房政策，了解自己是否具有买房资历。比如，社保或个税是否缴满了一定年限、买房套数是否受限制了。

3、挑选买房规模

依据本身的实际情况，挑选适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需求先做好考虑。一般来说，二手小房子的优势是交通便当、配套方面老练、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、寓居舒适性较高、未来出资回报率相对较高。

4、了解自己的还贷才能

购房者要重点考虑首付和月供。首付份额越高，未来每个月需求还的月供就越少；反之，首付份额越低，月供压力就越大。所以，购房之前不仅要合理规划自己现在的经济才能来交纳首付款，还要做好未来收入预期，防止今后还贷压力过大。

5、买房税费提早安排好

税费在房产中占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产买卖费等。因此，了解税费项目品种及交纳的方法对购房者来说很有必要。购房者在核算个人住房贷款时，*一起核算相关的税费开销。

三、买了深圳公寓后悔死了

1、土地使用年限

普通的商品房，其性质用途是住宅类的房屋，这类房屋的土地使用年限为70年。而对于公寓来说，其土地使用性质属于商业用地，使用年限只有40－50年左右。使用年限时间的不同，带来的*直观直接的影响就是续期补交土地差价费的高昂，这也是很多人买了深圳公寓后悔死了的原因之一。

2、房贷的高利息和短年限

买房贷款是如今购房的潮流，加上深圳的一线生活水平下房价的高昂，贷款买房更是常事。公寓房的商用性质，虽然在购买条件上没有住宅楼一系列的限购限贷政策，住宅楼的贷款利率是基准利率的1.1倍，而商用项目的贷款利率-为基准利率的1.1-1.3倍，而且只能得到50%、*长10年期限的贷款，因此，不管是利息的收取还是贷款年限的长短，公寓房都较住宅楼有很大限制和不便。

3、管理费和水电费

因为公寓房商用性质的缘故，管理费和水电费的收取自然也是基于利润获得的角度来计算，并按照商业水电费的标准来制定和收取的，比起住宅楼会更贵一些。短时间来看，两者之间的收费差别并不大，但长此以往，几年十几年甚至几十年后，多交的管理费和水电费也可以算是一笔“巨款”了。

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