买房首付不够的歪招数 一分钱没有照样买房 抵押一套房去买二套房

如今的房价这么高，对于即将成家的年轻人来说，买房是一门必修课，虽然现在买房是可以贷款的，但是首付对于很多人来说，也是一笔不小的数目。生活中有很多首付不够的人，下面为大家介绍买房首付不够的歪招数，一分钱没有照样买房，抵押一套房去买二套房，一起来看看吧。 

一、买房首付不够的歪招数

1、提取公积金

公积金是需要好好利用起来的，找一个可以借给你钱的机构，签完购房合同，以购房手续申请提取公积金，再将这笔钱还给帮你垫资的机构。因为公积金是不能以首付款名义提取的，你得先垫资后报销。

2、抵押旧房子

抵押旧房子可以让你获得足够的首付款，但是你得有房子才行。这种*能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。注意：被抵押的房子房龄不要太长。

3、申请消费贷款

如果你的资质不错，信用良好的话，可以申请消费贷款。目前，很多平台都支持消费贷款，而且贷款的额度还不低，如果只是短时间使用的话，可以尝试使用。

4、理财产品变现

如果你有理财产品，可以将这些理财产品变现抵首付。虽然匆忙变现可能会损失一部分*，但在实在是借不到钱的情况下，这也不失为一种有效的办法。

5、使用信用卡

使用信用卡这种*只适合*缺口比较小的购房者，比如1－2万元，因为这种*的利息成本较高。注意：有些银行不支持购房刷卡分期还款，需要注意。如果不能按时还款，还是不建议使用这种*，会影响个人征信的。

二、一分钱没有照样买房

要想一分钱没有照样买房，实际上现在首付如果按30万来说，一分钱没有想要买房恐怕不现实，但是有一种零首付买房的说法，这种购房*并不是说，您购房完全不必付首付，而是开发商提前为您垫付了首付，买房人必须在一定时间段内还清首付。

零首付买房主要有两种*：

1、本质上等同于分期首付，即购房者不支付或支付少量的首付，开发商会限定购房者几个月或一年的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。

 2、做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来很难，而且也加大了购房者的买房风险。

符合条件：

1、零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些风险都需要购房者自己来承担。

2、购房者要在当地有固定的住所和有效的居住证明，其次必须是18-65周岁具有完全民事行为能力的自然人，重点是还要有正当的职业和稳定的收入，具有良好的信用记录和还款意愿，能提供银行认可的有效合法、可靠的担保。

三、抵押一套房去买二套房

很多人都选择用房子抵押贷款的*，比如说你有多套房子的话，如果需要用钱了可以用不同房产来做抵押贷款的。那么抵押一套房去买二套房可以吗，对于想要抵押贷款以及想要购买二套房的人来说都是需要了解的问题。

可不可以抵押一套房去买二套房，需要根据实际情况来定。如果*套房是全款买的，并且房产证是3年内的，可以做置换式抵押贷款购买第二套房子。按契税票的价格的5-6成给你贷款，期限是*长30年，利率可以是基准利率，这样，贷款出来后，可以用于购买第二套房产。

二套房可以办理房贷，只是额度不是很高而已，一般是不高于房价的4成。可以用*套房产作抵押贷款，然后拿这部分钱去做二套房的首付。如果*不是很紧张的话直接筹够房款，一次性付款买下来。

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