房子超过十年没有办房产证 房产证越晚办越划得来 长期不办房产证会怎样

我们都知道，在购买房子的时候是需要办理房产证的，这样房屋主人才能拥有房子的所有权，后期进行买卖等事宜才有理有据。可现实中，房子超过十年没有办房产证的事情也真实存在，这是怎么一回事？今天小编就为大家详细介绍，再来看看房产证越晚办越划得来是什么意思？以及长期不办房产证会怎样？给有需要的朋友提供参考。 

一、房子超过十年没有办房产证

1、按照法律规定，当事人只有拿到了房产证才能真正成为房子的主人。但是，现实中有不少开发商交房后却不给办房产证的事情，导致了大量房产证纠纷的发生。有些房子超过十年没有办房产证，后期买卖遭遇困难。 

2、一般房子超过十年没有办房产证，有以下四种情况：

（1）因前期手续不全而导致大产权证无法办理。

（2）如果已办理了大产权证，那么问题可能是*时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分*总额很大，开发商*可能一时周转不过来。

（3）开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目来融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。

（4）验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。 

3、根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实际情况中，往往会遇到开发商不给办房产证的情况，建议向法院起诉追究违约责任，维护房屋主人的合法权益。 

二、房产证越晚办越划得来

1、就目前来看，房产证办得早和办得晚是存在一定差距的，因为各地各个时间段的政策不同，所需要缴纳的契税百分比也有所不同，因此并不一定房产证越晚办越划得来，也有可能未来的税费更贵一些，建议咨询当地房管部门，或者网上搜索当地契税政策。

2、目前涉及房产证的办理，主要需要缴纳以下费用，买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：

（1） 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

（2） 印花税：房款的0.05%

（3） 交易费：3元/平方米

（4） 测绘费：1.36元/平方米

（5） 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

（1） 印花税：房款的0.05%

（2） 交易费：3元/平方米

（3） 营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）

（4） 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是*住房的可以免除）

3、因此不同房产年限会影响到后期买卖缴纳的税费，如果想要尽早买卖并且支付的税费降到*，建议早点办理房产证。 

三、长期不办房产证会怎样

房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。如果长期不办房产证，将会面临以下风险： 

（1）无法确定所购买房屋是否合法。

目前,有的开发商在五证不全的情况下操作,本身就办不下产权证,业主对产权证的忽视正合了不法开发商的心意。

（2）使不法开发商有机可乘。在没有进行产权登记以前,开发商作为产权人，可将房屋再次抵押。

一旦出现问题,购房者的权益将严重受损。

（3）不能上市再交易。根据有关规定,没有产权证将使房屋再交易活动无法进行。

对于想进一步改善住房的购房人 ,无法实现卖房再购新房。

（4）引起承租人的疑虑。

不办产权证在出租房屋时遇到麻烦,将使出租人以租养房的计划成为泡影。

（5）因不可抗力事件所遭受的意外损失将无法挽回。

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