买房千万别交诚意金 购房诚意金一般多久可以退 购房诚意金不退12315管吗

购房诚意金是比较常见的，一般是有意向买房之后先交纳，房屋就可以留着，不会被其他人买走。但有朋友说，买房千万别交诚意金，这是为什么？今天小编就为大家详细介绍，再来看看购房诚意金一般多久可以退？以及购房诚意金不退12315管吗？给有需要的朋友提供参考。 

一、买房千万别交诚意金

1、无法律依据

一些中介或者房地产商手购房诚意金，为的是保障自身的利益，规避法律中“定金”的约束，同时也是为了促成双方交易成功。但是在法律上是没有购房诚意金这一说法的，也就是说没有法律依据，买卖双方连购房合同都没签，不存在违约一说，消费者的权益无法得到保障。

2、无法获得退款

由于购房诚意金是不具备法律保护的，因此有很大的风险，后期不买这套房，这笔钱很难要回来。并且由于这笔钱的数额并不大，打官司实在是小题大做了，但是不要回来又很亏，实在是让人进退两难。

3、开发商不正当得利 

诚意金至今尚未得到法律上的承认，属于开发商自创的词语和收费环节，并被开发商描绘为使购房行为公平、有序的营销*。开发商垄断和操纵市场供求信息，造成开发商和消费者间知情权的不平等，使诚意金中的诚意有时被扭曲，诚意金被异化为部分开发商不当得利手段的根本原因。

二、购房诚意金一般多久可以退

1、所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性。如果缴纳了购房诚意金，一般是可以退款的，具体要看开发商或者中介的态度，有些能够马上退，有些会不愿意退款。 

2、在没有签订任何条款的时候，购房诚意金因不具备法律效应，购房者在过程当中所交的“诚意金”是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。 

3、也有一些黑心的中介或者开发商，一口咬定购房诚意金是不可退的，因此消费者就算打官司，也是支出更多一些，反而得不偿失了。如果进行打官司拿回购房诚意金，大概需要一个月左右，需要寻找专业律师来解决。 

三、购房诚意金不退12315管吗

1、12315是我国消费者维权的热线，购房纠纷是属于消费纠纷之一，所以出现不退购房诚意金纠纷的，购房者是可以打12315投诉的。 

2、中介不退诚意金是可以拨打12315消费者协会热线*来投诉的，因为支付诚意金虽然在购买时是普遍的做法，但其本身不具备法律效力，是应该退回给购房者的，若中介想要将其赖掉的话，不仅可以打12315向消费者协会投诉，还可以向房管局投诉要回，甚至可以去法院起诉要回。

3、除此之外，购房诚意金不退，还可以选择报警或者去当地的房管局进行投诉，去的时候一定要带上相关的协议，这样就有证据证明是缴纳了购房诚意金的。 

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