在买房子的过程中,一般需要开放商对房子进行备案,这样可以有效防止一房多卖的情况,那么房子备案了就安全了吗?下面就和小编一起来文中具体了解一下,顺便来说说全款买房为什么不备案以及开发商超过30天不备案,感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、房子备案了就安全了吗
1、房子备案了就安全了吗?实际上,房屋买卖合同备案后不一定安全,还可能存在风险。
2、我国物权法第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
3、因此,物权法对不动产买卖设立了预告登记,一经登记就具有了准物权效力。备案登记所依据的是城市房地产管理法,申请的主体是开发商;而物权法没有规定备案登记。根据物权法定的原则,备案登记不具有准物权的效力,应当认定其为行政管理的范围。
二、全款买房为什么不备案
1、全款买房为什么不备案?可能是由于开发商故意隐瞒房屋的一些情况,或者是没有取得预售证,或者是前任产权人没有进行权属注销,因此,如果已经是存款购房的话,可以要求解除合同或者是撤销合同,要求开发商或者卖房者来返还之前支付的房款以及赔偿相应的损失。
2、据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门]办理登记备案手续。如果已办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
3、房屋备案主要指的是开发商备案或者是购房合同进行备案,如果是开发商备案,需要在取得预售证之后向房管部门进行备案出售价格,才可以进行出售。如果是购房合同备案,那么应当在与开发商签订合同之后,到房地产交易中心进行登记备案,并且还会在网上进行公示,这样可以很好的保障购房者的权益,不会出现一房多卖的情况。
三、开发商超过30天不备案
1、全款买房是需要备案的,但可以暂时不备案。如果开发商超过30天不备案,有可能是因为开发单位手续不全,或者有内部操作流程还没走完,这种时候业主一定要联合其他有问题的业主,采取合理*方法来解决。
2、开发商在拿商品房预售合同去房管局备案,是办理房产过户的必要条件,如果不备案,那房屋交付给你也无法办理过户手续。至于开发商不去办理备案,有各种因素,但*关键的*多的因素有两个:
(1)开发商将预售给你的商品房拿去抵押贷款了,不解除抵押贷款或没征求你的同意就无法办理备案。
(2)开发商没有取得预售许可证情况下将房子卖给你了,这种情况自然无法办理备案。
3、总之,预售合同不备案,这中间肯定存在各种猫腻,对你而言,风险极大。
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