五证不全的房子能买吗 五证不全能办银行贷款吗 五证不全的房屋买卖合同有效吗

对于合法合规的房子来说，一般都是需要具备五证的。不过，现实中也是有很多房子是不具备五证的，那么五证不全的房子能买吗？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说五证不全能办银行贷款吗以及五证不全的房屋买卖合同有效吗，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、五证不全的房子能买吗

1、五证不全的房子能买吗？通常来说，五证不全的房子*不要买。因为五证不全的房子不仅办不了产权证，就连签订的合同都无效。五证不全的房子就算买房者付了钱、签订了合同，也不能在房地产交易中心做合同备案登记。

2、而且没有五证，也就不清楚房子的性质，开发商也会混淆房屋的性质，比如：LOFT、SOHO等房子都是商业用地，不仅使用年限短，水电费高，就连契税也较高。同时，开发商没有五证，也就意味着开发商没有建造商品房的资质，所以这样的房子是没有质量保证的。

3、房屋属于不动产，而没有房产证的房屋不属于有产权的房屋，也不受物权法的保护。因此一旦开发商出现问题，消费者将会造成钱房两空。

二、五证不全能办银行贷款吗

1、五证不全能办银行贷款吗？因为楼盘开发商的五证不全，那么买房人和开发商签订的购房合同是不受法律保护的。而买房人想要在贷款银行办理房屋按揭贷款的话，是需要提供有效的购房合同等材料才可以办理的，因此五证不全的房子是无法贷款的。

2、不过也有些贷款银行会根据楼盘项目的风险度、开发商的实力进行慎重的考虑，也不排除在五证不全的情况下办理贷款。

3、不但五证不全的不能进行贷款，如果是五证不全的楼房也尽量不要买，其中隐藏的风险很大。五证不全的楼盘可能存在许多风险，如楼盘项目及其土地已经押给银行，事实上，很多开发商早已将项目和土地抵押在银行以获取开发资款，一旦欠贷不能偿还，银行将获得房屋的优先权益。

4、五证不全意味着将来可能办不下来房屋产权证，无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收，甚至会有开发商因*断裂而“跑路”等风险。因此，购房者买房时一定要询问并查看售楼处五证公示情况。

三、五证不全的房屋买卖合同有效吗

1、五证不全的房屋买卖合同有效吗？一般来说，五证不全的购房合同是无效的。

2、*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

3、买房时，为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。

五证：《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发。

两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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