房子五证不全能买吗 买房要看哪五证两书 在哪里查开发商五证二书

买房是需要花费我们大量的*，所以需要非常的谨慎，一般买房我们要选择五证齐全的房子，这样我们买的才放心。一直在强调要购买五证齐全的房子，很多人还是不太了解，那么房子五证不全能买吗？买房要看哪五证两书？在哪里查开发商五证二书？下面一起来了解下吧。 

一、房子五证不全能买吗

买房首先需要看开发商的五证二书，有五证的房子才能放心的购买。那么房子五证不全能买吗？五证不全的现房不可以买，原因如下：

1、土地性质不合法的风险

在集体土地上所建房屋，又未办理地手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视规划手续是否齐全来判断。

2、土地使用权不合法的风险

有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，其原因大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，所以不能按正常手续进行销售。

3、工程建设手续不合法的风险

有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临后果是*严重的，即有被拆除的风险。

二、买房要看哪五证两书

对于购房者而言，自己买的房子正不正规是不可忽视的问题。在买房时切记要向房产开发商看“五证两书”，那么买房要看哪五证两书？

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”中重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

三、在哪里查开发商五证二书

在签定购房合同之前，购房者需求细心查看开发商的资格和“五证二书”。那么在哪里查开发商五证二书？看看下文就知道了。

1、在官网上查询

有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

2、去相关部门咨询

如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。

3、去银行询问“五证”

购房者有必要向银行咨询一下五证，一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。

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