厦门限价房可以买卖吗 厦门限价房怎么买卖 厦门限价房8年后交易

厦门限价房又被称为限房价、限地价的“两限”商品房，它是一种优惠型租房，一般是解决家庭经济款的住房问题。许多人在购买限价房之后都想要了解是否能够买卖的问题，下面就和小编一起来看看厦门限价房可以买卖吗，顺便来说说厦门限价房怎么买卖以及厦门限价房8年后交易。

一、厦门限价房可以买卖吗

1、厦门限价房是指限房价、限地价的“两限”商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。关于厦门的限价房是否可以买卖的问题，相信很多人都不清楚，下面就来看看厦门限价房可以买卖吗的问题。

2、根据厦门目前的规定来看，限价商品住房自房地产登记之日起8年内，不得上市交易。因此，厦门限价房交易需要8年后才能上市交易的，应当将购房时以限价商品住房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时限价商品住房价格差价的20%，作为政府非税收入上缴财政。

二、厦门限价房怎么买卖

1、厦门限价房怎么买卖？一般来说，需要申请人到居住地的区房管局登记填表并按规定提交相关材料。经各区房管部门初审并经市房管局复核符合条件的申请人，由市房管局批准其购房资格。各有关开发单位负责实施在公证部门的监督下实施摇号，确定选房顺序。申请人按照已确定的选房顺序，到限价房开发建设单位办理选房和购房手续。

2、申请人未在规定的期限内参与选房或选房后未在规定时限内签订购房合同的，视为自愿放弃购买资格。申请人选房后放弃购房的，取消其本次购房资格，今后如需购房应重新提出申请。符合限价房申购条件的申请人只能购买一套限价房。

三、厦门限价房8年后交易

（一）厦门限价房8年后交易

根据相关政策来看，厦门限价住房自房地产登记之日起8年内，不得上市交易。8年后需要上市交易的，应当将购房时以限价商品住房价格购买的部分面积，按照成交价格与购买时限价商品住房价格差价的20%，作为政府非税收入上缴财政。

（二）限价房买卖注意事项

1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定；

2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以“房价限地价”的操作*决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点；

3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方；

4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。

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