认购金和定金一样吗 一手房认购金是可以退的 认购金不退找哪个部门

买房是一个漫长的过程，除了在前期要了解楼盘、户型、地段等因素外，在买房的过程中还有缴纳很多的费用，其中会涉及到认购金和定金，购房者对这两个概念并不是很清楚，也不知道交了能不能退，那么认购金和定金一样吗？一手房认购金是可以退的，如果认购金不退找哪个部门呢？下面一起来看看吧。

一、认购金和定金一样吗

在开发商买房交定金前，我们一定要三思而后行，确保个人的利益。开发商一般会要求我们交认购金或定金，那么认购金和定金一样吗？下面来看看认购金和定金的区别。

认购金和定金是不一样的。签订认购书、交纳认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得将该房屋售予他人，如买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但是如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。因此认购金有时也被称为诚意金。

定金是一种合同履行的担保，根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保，如果收受方违约，应双倍返还定金；给付方违约，则无权要求对方返还。所以如果购房者交了定金之后不想买了，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。

二、一手房认购金是可以退的

都说房价一直在涨，还是早买的好，那么在买房的过程中，有些人看到喜欢的房子，为了防止房子被别人买走，就会和开发商协商签订认购协议书，并且交认购金。那么一手房认购金是可以退的吗？ 

一手房认购金是可以退的，认购金不等同于定金，一般是可以要回来的。

根据《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定：符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

认购金不是定金，认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法。是你与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定你需在指定期限内与开发商签署正式合同，约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等，认购金可退也可不退看双方约定。

三、认购金不退找哪个部门

当购房者看上喜欢的房子后，就需要向开发商缴纳认购金，但是如果房屋交易没有成功，购房认购金可以退吗？虽然说认购金并不等于是订金，但是这个钱不一定会退下来，要分情况来看。那么认购金不退找哪个部门呢？

认购金不退可以向消费者协会举报，投诉商家。商家不退定金属于合同纠纷，可以去法院起诉。按照法律规定商家需要双倍返还定金。

依据《*人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》*百一十八条规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但是没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

认购金是房产交易的一种做法，是与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定在指定期限内与开发商签署正式合同，约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等，认购金退与不退看双方的具体约定。

定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保，根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保，如果收受方违约，就要双倍返还定金。

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