东莞二手房购买条件 东莞二手房购买流程 东莞二手房购买需要什么手续

　　在房地产市场上，二手房的成交量比较高，很多一线城市，二手房市场甚至比新房市场还要火。但是，在东莞购买二手房并非都能买卖，很多二手房不能买卖，要符合相关的条件，才能上市交易。那么东莞二手房购买条件，东莞二手房购买流程，东莞二手房购买需要什么手续呢?下面小编就为大家带来这方面的相关介绍，一起来看看吧。

　　一、东莞二手房购买条件

　　1、本市户籍本市户籍买房无社保年限、个税等的限制。

　　2、非本市户籍

　　(一)首套房购买资格

　　1、若非本市户籍在购房日前两年内无法提供本市连续一年以上缴纳个人所得税或社会保险证明的，暂停销售新建商品房。

　　2、如果非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级职称，并能在购房之日前2年内提供本市工作单位的劳动合同和本市半年以上按月缴费的社会保险证明，则可购买我市*套新建商品房。

　　(二)第二套房符合购房条件，且在购房日前3年内不能逐月提供本市2年以上的个人所得税或社会保险证明的，暂停销售新建商品房。逾期的个人所得税和社保缴纳凭证不予认定。

　　二、东莞二手房购买流程

　　1、购房咨询。在购买二手房之前，买家需要通过各种渠道了解二手房的挂牌信息。双方应建立*。买受人需要了解该房屋的产权，查看出卖人的合法证件，包括房屋产权证、身份证明等证件。

　　2、合同签订后，买卖双方确认交易意方向后，即可开始签订房屋买卖合同。买受人核对完出卖人的证明，合法后，即可支付购房定金，然后双方签订房屋买卖合同。

　　3、银行贷款。买受人不一次性付清房款的，需办理抵押贷款手续。房屋买卖合同签订后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行检查买方的信用状况，评估双方想交易的房屋，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。

　　4、交税费。二手房转让如需按规定缴纳房屋买卖税费，首先由相关部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批，然后交易双方即可办理契证签署手续。之后我们就要交税费了。税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。

　　5、办理过户，必须在二手房买卖合同签订后及时办理房产过户手续。交易双方共同向房地产交易管理部门提出申请，然后由管理部门审核相关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋批准办理过户手续。

　　6、房屋交接。二手房销售手续完成后，可以按照合同规定的时间交房中一些房主可能不会按照合同规定的时间交房中因此，中的房屋销售合同应该明确规定交房时间和违约责任。

　　三、东莞二手房购买需要什么手续

      1.二手房权属证明;2.国有土地使用证;3.房地产销售合同;4.结婚证(户籍所在地民政部门，出具的证明，如果结婚证遗失或单身未婚);5.卖方夫妻的身份证;6.买方身份证;7.房款收据;8.测绘机构出具的房地产方案;9.登记机关认为必要的其他文件和资料，应当提交给二手房登记机构。

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