苏州二手房购买条件 苏州二手房购买流程 苏州二手房购买需要什么手续

　　苏州是个环境优美，风景迷人的城市，对于比较注重养生的朋友们来说，去苏州购房是再好不过了，现在苏州的新房也是比较贵的，所以现在大部分人还是比较青睐苏州的二手房，那么苏州二手房购买条件，苏州二手房购买流程，苏州二手房购买需要什么手续呢?下面就请大家跟随小编的步伐一起来了解一下吧。

　　一、苏州二手房购买条件

　　1、如果你在毕业时已经进入苏州的集体账户，你不受规模和其他条件的限制。

　　2、如果你是外地户口，要求和操作程序如下：购买75平方米以上城镇成套商品房，取得房屋所有权证3年以上，在本单位合法就业3年以上，按规定参加社保3年以上，且有合法稳定的经济收入，允许全家迁入，配偶及其未成年子女。

　　二、苏州二手房购买流程

　　1、了解住房情况。买受人了解该房屋的整体状况和产权，要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。

　　2、档案核对：买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到档案室楼国土部门进行档案核对。

　　3、签约：出卖人提供的房屋合法，可以交易的，买受人可以支付购房首付款(但不是买卖商品房的必要手续)。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付*、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

　　4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，由管理部门审核相关文件，进行产权审查，对符合上市条件的房屋，批准办理过户手续。没有产权或者部分产权未经其他产权人书面批准的，申请将被拒绝。

　　5、签契约。经房地产交易管理部门审核同意后，交易双方即可办理签约手续。

　　6、交税费。税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、经济适用房和其他商品房的税费构成是不同的。

　　7、办理产权转移手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，买受人持《取得房屋所有权证书通知书》到发证部门办理新的产权证。

　　8、买受人付清全部房款，领取房屋所有权证，出卖人交房，结清物业费。

　　三、苏州二手房购买需要什么手续

　　1、房地产登记申请书;

　　2、房地产登记*单位信息表及房地产转让登记申请书(房屋所有权初始登记证、国有土地使用权分割转让许可证);

　　3、申请人身份证明文件(个人提供：身份证、户籍或结婚证等。未成年人需要提供监护人身份证明和监护关系证明。单位提供：单位组织机构代码证及营业执照或统一社会信用代码证明、法定代表人身份证明及委托*人身份证等);

　　4、商品房销售合同;

　　5、契税完税证明和购货*;

　　6、房屋交易信息公告;

　　7、房产测绘资料：房产分层分户图(提供独立地块的地块图、房产分丘图);

　　8、房地产登记机构要求提供的其他材料，如成交证明。

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