昆明二手房购买条件 昆明二手房购买流程 昆明二手房购买需要什么手续

　　昆明的天气四季如春，这是大家都知道的，有的朋友就很喜欢在这样的城市生活，所以会选择在昆明购房居住。对于想要购买二手房的朋友来说，想要了解昆明二手房购买条件，昆明二手房购买流程，昆明二手房购买需要什么手续，接下来小编就为大家带来关于这方面的相关内容介绍，供大家参考。

　　一、昆明二手房购买条件

　　1、如果我在昆明市有合法的固定住所和稳定的生活来源，并且确实住在那里，我可以申请定居。如果在昆明的单位住所有该单位的产权证明，并分配给该单位职工居住5年以上，职工本人可以申请落户。

　　2、在主城区和呈贡县， 昆明市，面积超过120平方米的房子的主人可以申请自己、配偶和未成年子女一次性落户。在主城区和呈贡县，以外的9个县(市)，一套面积超过90平方米的房子的主人可以申请自己、配偶和未成年子女一次性落户。

　　3、二手房上市交易时，原房主及其家庭的户籍关系应当迁出。在确认您选择的房产有银行按揭支持后，买方应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款支持的规定，准备相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

　　4、只要能提供购买之日起前两年内已缴纳个人所得税证明或社会保险缴费证明一年以上的非本市居民(外地户口)。

　　二、昆明二手房购买流程

　　1、了解住房情况。买受人了解该房屋的整体状况和产权，要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。

　　2、档案核对：买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到档案室楼国土部门进行档案核对。

　　3、签约：出卖人提供的房屋合法，可以交易的，买受人可以支付购房首付款(但不是买卖商品房的必要手续)。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付*、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

　　4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，由管理部门审核相关文件，进行产权审查，对符合上市条件的房屋，批准办理过户手续。没有产权或者部分产权未经其他产权人书面批准的，申请将被拒绝。

　　5、签契约。经房地产交易管理部门审核同意后，交易双方即可办理签约手续。

　　6、交税费。税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、经济适用房和其他商品房的税费构成是不同的。

　　7、办理产权转移手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，买受人持《取得房屋所有权证书通知书》到发证部门办理新的产权证。

　　8、买受人付清全部房款，领取房屋所有权证，出卖人交房，结清物业费。

　　三、昆明二手房购买需要什么手续

　　买方：身份证原件(复印件2份)，户口簿原件(复印件2份)，结婚证原件(复印件2份)或单身证明(离婚的要离婚证明，复印件2分)，有小孩的，需子女出生证原件(复印件2份)，外地户口要交税的税单或社保。

　　卖方：身份证原件(复印件1份)，有小孩的提供小孩出生证原件(复印件1份)，原购房*(复印件1份)，原契税单(复印件1份)，动迁房的要动迁协议原件(复印件1份)。

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