无锡二手房购买条件 无锡二手房购买流程 无锡二手房购买需要什么手续

　　无锡是一个正处于发展中的城市，很多人因为工作的原因长期在无锡居住，在这样的情况下，租房子显然不划算，不过无锡的房子并不便宜，因此很多人选择二手房，那么无锡二手房购买条件，无锡二手房购买流程，无锡二手房购买需要什么手续呢?接下来就请大家跟随小编的步伐一起来了解一下吧。

　　一、无锡二手房购买条件

　　1、 无锡户籍：购买无限制，但是购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房)，在取得不动产权证3年内不可转让。

　　2、 非本市户籍：暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;申请购买住房时，应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)。

　　二、无锡二手房购买流程

　　1、检查房子，亲自签字。买受人应携带押金和身份证，出卖人应出示产权人并携带产权信息和身份证。如果卖方房屋无担保(住房贷款或其他贷款)，下一步可以直接申请网上签约、*监管、贷款处理;如果房东的房子抵押了，需要还清贷款，取消他的权证，才能进行下一步。

　　2、缴纳公共维修基金，网上签字。在等待贷款审批过程中，办理公共维修基金支付、公开上市、网上签约。注意：三者的顺序是先交给公安部门，再签单子，然后网上签合同。买卖双方自行交易的，可以到房地产交易中心办理;买卖双方通过中介机构进行交易的，可以由相应的中介机构办理，但需要提前协商是否需要额外收费。

　　3、申请二手房贷款。买受人先向银行申请二手房贷款，银行审核双方在银行的材料后，出具贷款批准函，同意贷款，然后银行出具抵押合同，方可过户。

　　4、转让税。银行批准贷款后，即可办理转账手续，一般当天纳税。买方、卖方和银行工作人员必须到场并携带相关材料。

　　三、无锡二手房购买需要什么手续

　　1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，还有《土地使用证》。

　　2、买卖双方的身份证明，主要指身份证。

　　3、房屋有共有人的，要求共有人到场并出示相关房产证。

　　4、房屋处于出租状态的，还需表明承租人同意放弃购房权。

　　5、转让房地产出租建造房屋，先改变土地后转让房屋。

　　6、继承、赠与、交换、裁决的房屋应当提交公证机关或者人民法院的裁决、合作执行通知书等。

　　7、法院委托的房地产拍卖，应当提交拍卖委托书、拍卖资格证书和营业执照、法定代表人证明、拍卖成交确认书和拍卖行*等。

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