广州二手房购买条件 广州二手房购买流程 广州二手房购买需要什么手续

　　现在有很多人都想在广州买一套房子，二手房是很多的人们会选择的房屋，虽然不如新房漂亮，但是性价比是相对高的，所以不少的家庭考虑到经济的原因，还是会选择购买二手房的。那么广州二手房购买条件，广州二手房购买流程，广州二手房购买需要什么手续呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

　　一、广州二手房购买条件

　　1、购房人必须持有合法有效的身份证和户口簿;外地户口可以以家庭为单位在广州买房，五年内必须连续三年(36个月)提供社保或税单;港澳台人或外国人可以在广州，买方需要提供在广州居住一年或一年以上的居住证明和工作证明。

　　2、不管是新房还是二手房，国外户口的买家只能买一套;买家必须有一个首付，达到总购买价格的30%;

　　3、购房人的家庭成员必须在广州;没有购房记录，如果购房人之前已经在外地购房，必须按照第二套房的规定缴纳70%的首付，但如果*套房的贷款已经结清，仍可以按照*套房的规定执行;

　　4、购房者必须有良好的信用、稳定的收入和一定的还款能力;

　　5、相关部门规定的其它条件。

　　二、广州二手房购买流程

　　1、买方了解该房屋的整体状况和产权，要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。出卖人提供的房屋合法的，可以在市场上交易，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是买卖商品房的必要程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。

　　2、经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付*、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。(买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，管理部门应核对相关文件，进行产权审查。

　　3、符合上市条件的房屋允许办理过户手续，未经其他产权人书面同意，无产权或部分产权的不予申请，禁止上市交易。

　　4、房地产交易管理部门可以根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申请审批，然后交易双方可以办理契证签署手续。

　　三、广州二手房购买需要什么手续

　　买方：

　　1、合法身份证件(加配偶):身份证/军官证/护照/回乡卡/台胞证等。

　　2、户口本(加配偶):账户首页和申请人一页;

　　3、结婚证：无婚姻登记证、结婚证、离婚证、离婚协议书或民政局出具的相关证明文件;

　　4、收入证明：申请人所在单位出具的收入证明(收入证明必须是全部月缴费的2倍以上);

　　5、其他资产证明：收入流证明、车辆、*、定期存款、债券、保险等。*近6-12个月;

　　6、贷款银行存折;

　　7、房管局出具的无住房依据家庭证明。

　　卖方：

　　1、合法身份证件(加配偶):身份证/军官证/护照/回乡卡/台胞证等。

　　2、户口本(加配偶):账户首页和申请人一页;

　　3、结婚证：无婚姻登记证、结婚证、离婚证、离婚协议书或民政局出具的相关证明文件;

　　4、房产证原件(房产证、房产证联);

　　5、银行托收存折(截止期);

　　6、(如房屋已抵押)，应提供《原贷款抵押合同》;

　　7、《出售公有住房缴款明细表》加盖单位公章(出售房改);《统建解困住宅合同》，签满五年。

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