天津二手房购买条件 天津二手房购买流程 天津二手房购买需要什么手续

　　现在选择购买二手房的人是非常多的，相比于新房，二手房的地段以及周边配套设施都占有优势，而且二手房的可选择范围非常大，可以找到符合自己需求的装修设计等。那么天津二手房购买条件，天津二手房购买流程，天津二手房购买需要什么手续呢?下面小编就为大家带来关于这方面的相关内容介绍，供大家参考。

　　一、天津二手房购买条件

　　1、在本市购房的非本市户籍家庭，需提供3年内在本市连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税的证明。已缴纳的社会保险或个人所得税证明不得作为购房的有效凭证。如因工作变动有补缴，且24个月内补缴月数不超过3个月，则视为连续缴费，可作为有效购房凭证。

　　2、天津本市的户口家庭不限制购买房屋，但是限制贷款，每一个家庭或者是每个人限制贷款两套住房，两套以上住房的，不能够使用贷款*购买房屋。

　　3、对于在天津市拥有一套及以上住房的，非本市户籍居民家庭，拥有两套以上住房的本市户籍家庭居民，拥有一套及以上住房的成年单身人员，暂停在天津市滨海新区除外的地方，再次购买新建商品住房和二手住房。

　　二、天津二手房购买流程

　　1、房屋出售前的产权审核。了解住房情况。买受人了解该房屋的整体状况和产权，要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。

　　2、确定房屋产权并交纳押金。如果卖方仍在偿还贷款，在支付定金之前，需要赎回房产或再融资抵押。赎回：卖家通过担保公司向银行贷款赎回房产，会产生一定的担保费和短期止赎贷款利息。

　　3、搜索文件。买卖双方持有房产证原件，房管局查询房产档案确定产权归属及是否抵押。

　　4、签正式合同。*期交房后，可以签订正式的二手房买卖合同。合同实例可从当地房管局官网下载，双方自行修改。

　　5、买方办理抵押贷款。如果不是一次性付款，买家需要去银行做房贷。

　　6、所有权转移。过户需要到房产所在地的房产登记中心办理过户手续，缴纳税费。

　　三、天津二手房购买需要什么手续

　　1、申请表;

　　2、申请人身份证明(核对原件，留存复印件);

　　3、房屋所有权证、土地使用证或房产证或不动产产权证;

　　4、《天津市房地产买卖协议》;

　　5、个人销售*(核对原件);

　　6、契税完税证明(验原件);

　　7、以划拨*转让土地使用权的，应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

　　8、有抵押或地役权登记的，应提交抵押权人与地役权人约定的书面材料;

　　9、因部分房屋过户登记导致面积发生变化的，还应提交房屋测绘成果;属于专用宗地的，还应提交地籍测绘成果2份(含电子版);如果原土地登记结果没有解析坐标等。需要按规定进行不动产产权调查的，还应当提交不动产产权调查结果，不再提交地籍测绘结果;

　　10、本市企事业单位有偿转让国有和集体非住宅房屋的，还应当提交《产权交易鉴证书》。

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