长沙二手房购买条件 长沙二手房购买流程 长沙二手房购买需要什么手续

　　作为湖南比较知名的一个城市长沙，也是让有很人都想要迁移过去购房居住，现在长沙也和其他城市一样，在房产市场上是以二手房为首的，所以如果是比较着急居住的朋友，基本上还是会选择购买二手房。那么长沙二手房购买条件，长沙二手房购买流程，长沙二手房购买需要什么手续呢?下面就请一起来了解一下吧。

　　一、长沙二手房购买条件

　　根据长沙市商品房限购政策规定，长沙二手房和新房都属于限购范围，非长沙本地户籍居民需满足以下条件才能买新房或二手房：

　　1、在市区缴纳社保或缴纳个税2年以上;

　　2、大专以上学历或技师职称的人才可以申请购房资格，但不能落户;

　　3、35岁以下全日制本科以上学历者，购房后可落户长沙;

　　4、现役军官、士官和义务兵;

　　5、农民工落户。

　　此外，在长沙限制区域内购买的商品房，在取得房屋产权证后3年内禁止上市交易，包括二手房。

　　二、长沙二手房购买流程

　　1、签合同

　　签订合同的原则是把达成的意图写在纸上。违约、交房日期、车位、户口迁移等问题。

　　2、银行面对面签

　　买受人准备户口本、身份证、结婚证、银行流通6个月以上、信用报告、收入证明等。并提交给银行进行面对面签名。(当面签到会开银行卡。记得开通手机银行和网银，方便转账)。等待银行审批后，中间银行会派评估公司进行评估。贷款金额出来后，中介公司会通知双方可以过户。同时将*委托给银行，并在完成转账手续后将委托*交付给卖方。

　　3、付款和转账

　　过户当天，买卖双方去房产局，把贷款金额取出，首付给房东。有些买卖双方会纠结于先过户还是先收钱，这是基于双方的信任。如前所述，开通网银时，他们可以在房产证提前到窗口的同时转账。剩余的余款用新房产证抵押后，银行会在2-3个工作日内直接贷款到账户，买家会收到贷款的短信。

　　买二手房，税费比新房复杂。除了房款之外，中介收取的税费、营业税、个税、印花税、各种费用都要一一明确。

　　4、房屋移交

　　房屋交接后，也要注意物业的交接，因为涉及到物业费的问题，这一步不能错过，*就是自己住进去，按月还贷。

　　三、长沙二手房购买需要什么手续

　　1、买家：身份证和销售合同。

　　2、卖家：身份证、房产证等，销售合同

　　3、如果有共同财产所有人，也需要共同财产所有人将相关资料带到现场。

　　4、该房屋为*的，除上述文件外，出卖人还应提供承租人放弃优先购买权的书面材料。

　　5、买受人或出卖人因特殊情况不能亲自办理过户手续的，可以委托他人代为办理。受托人必须携带经公证的授权委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件(加盖公证处印章“此复印件与原件一致”)，房产证等相关手续办理手续。

　　以上就是由小编为大家带来的关于长沙二手房购买条件，长沙二手房购买流程，长沙二手房购买需要什么手续的相关介绍，感谢大家的阅读，想要了解更多的关于长沙二手房购买方面的知识，就请继续关注齐装网。