精装房验房有必要找验房师吗 精装房验房标准有哪些

老话说得好“收房不验房，两眼泪成行”，这可不是在吓唬各位，大家辛辛苦苦挣的血汗钱，买了一套房子，还得背30年的贷款，对普通人来说真的特别不容易，哪怕是开发商做好的精装房，也很有必要请专业的验房师来检验一遍，这就相当于给房子做身体检查，当然要好好验一验，那本期就和大家聊聊，精装房验房有必要找验房师吗？精装房验房标准有哪些。

一、精装房验房有必要找验房师吗？

1、专业的事情还得专业的人做，专业的验房公司配备数十种专业设备，按照顺序检测房屋每一个角落，并把每项问题用便利贴标记好，*出具验房报告，这样一来问题清晰明了，房开商维修也方便，业主也放心

2、验房的时候，需要一些专业的工具，这些工具价格也不低。如果自己验自己买的话，用1-2次也就闲置了，那就必定造成浪费，而且一些房屋的专业技能，普通人也不太了解。所以，找个懂的验房师能减少很多麻烦，也能省下时间成本。

3、精装房和普通毛坯房不一样，不仅涉及到建筑质量问题，同时还涉及装修工程质量。毛坯房阶段，有些问题还能直接发现，等到装修好了，万一发现质量问题，再调整相对比较复杂。

4、这个过程中一旦发现房屋问题，要立即和房开商*确认，让房开商进行整改。验房之前提前准备好购房合同、带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单等等现场确认会用到的东西。

二、精装房验房标准有哪些

验收结构：

1、核对合同内容和房屋信息，结构是否符合原设计图。

2、实际设施与合同注明的设施、品牌、数量是否一致，品质是否完好。

3、核对房子面积（公摊、赠送）、层高、位置朝向、阳台是否能封闭、布局是否能改动等等。

“水”工程验收：

1、对卫生间、阳台做闭水实验

比如有浴缸的，在浴缸放半缸水过一夜，第二天看浴缸是否漏水，同样的方法用在其他需要检查是否漏水的地方。还可以与楼上住户商议，检查天花板有无渗水情况。

2、检查卫生间排风口是否留好，揭开吊顶看一下，管道是否到位。

3、空出来的结构注意一下尺寸，以后会怎么用，比如厨房有个空位，但是摆不上冰箱，就很尴尬。

4、看厨具是否有裂开、刮花等情况，橱柜柜门开闭是否顺畅，零件配件是否都在。

5、在洗菜池里多放装几次水，然后排水，看排水管是否通畅，有无异物堵塞，排水管接口位置是否有渗水现象，其余各个地方的水龙头同理。

6、检查水压，现在很多验房公司打水压都要另收钱，不太划算，可以找一家包含打水压在内的来验房。

7、在水龙头下面接杯水，观察是否有锈迹或其他漂浮物，如果认为供水质量有问题，可以要求房开商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

“电”工程验收：

1、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是*基本的要求，在配电箱的线路布置中能体现出来。

2、拉闸断电实验，先拉总闸看是否完全断电，分别关闭分闸，看是否完全控制分支线路。

3、每个插座都要检查是否有电，灯具都开关一遍，看能不能正常使用。

4、空调机外机的预留位置，预留管线孔。

燃气管道：

1、看气表外观损坏，燃气表刻度是否正常；

2、看厨房排烟口有没有安装止回阀并牢固。

验收天、地、墙：

1、检测地面是否平坦，验房师一般用水平仪。

2、墙体转角线是否笔直，平整度如何，是否存在裂缝，墙体厚度是否合格，如果有问题，尽快*开发商处理。

3、检查是否有空鼓，用空鼓锤敲就能听出来，墙砖检测也一样，空鼓率在5%以下是可以接受的。

4、吊顶安装要求顶角线和四周墙面配合严密，要平整光滑。

5、检查地板要看整体配合，脚感应当一致，是否有空鼓、色差、起翘问题，脚踢线与地面贴合程度也要注意。多走一走，听听踩上去是否有响声。

6、检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕，检查地板含水率是否符合要求。

验收门、窗、梯：

1、注意门框的贴面板与墙面是否平行，同时稍稍用力摇晃门，看牢固程度。

2、验精装房除了看还要闻，看看是否残留苯超标。

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